Смольный пообещал строительным компаниям очередные инвестиционные каникулы. Однако, скорее всего, воспользоваться ими смогут лишь немногие.
На последнем ЗАСЕДАНИИ правительства вице-губернатор Роман Филимонов сказал, что необходимо объявить новые инвестиционные каникулы. По его словам, рассрочку до конца года предоставят компаниям, которые в 2010-м будут продлевать инвестдоговоры. Г-н Филимонов подчеркнул, что речь идет только о жилищных проектах. В КУГИ уточняют, что условия рассрочки индивидуально пропишут по каждому объекту.
Однако в Смольном обсуждаются и иные меры поддержки строителей. Так, по словам председателя Комитета по строительству Вячеслава Семененко, рассрочку платежей 2010-го могут получить все компании, строящие жилье. «Речь не идет о продлении прежних каникул, — заявил он после заседания правительства. — Это будет касаться только жилья и только инвестиционных обязательств перед бюджетом этого года. Например, платеж с первого квартала может быть перенесен на четвертый без штрафов».
По его словам, речь в том числе идет и об оплате договоров, заключенных по результатам аукционов Фонда имущества. Напомним, в этом году уже проданы четыре участка под жилье. Они достались компаниям Setl Group, «Норманн-центр», «Мавис» и «Лидер». До конца года Комитет по строительству обещает объявить аукционы по еще десяти подобным пятнам.
Строители сочли предложение властей весьма скромным и просят объявить каникулы на тех же условиях, что и в 2009 году. Тогда отсрочку инвестплатежей получили все компании независимо от того, какие объекты они возводили. По данным КУГИ, каникулы-2009 обошлись городу в 4,2 млрд рублей. До сих пор в казну не поступило около 75% этой суммы.
По словам вице-президента НП «Объединение строителей Петербурга» Алексея Белоусова, каникулы на условиях, объявленных Романом Филимоновым, фактически действуют уже сейчас. По решению, принятому правительством еще осенью 2008-го, на комиссии вице-губернатора договоры аренды продлевают на срок до 15 месяцев безо всяких штрафов. Так что ничего нового город не предлагает.
Каникулами, если их утвердят в заявленном варианте, смогут воспользоваться немногие.
«У нас нет объектов, строящихся на участках КУГИ, поэтому для нас предложение неактуально, — комментируют в «ЛенСпецСМУ». — В прошлом году компания воспользовалась инвестиционными каникулами. Сейчас долгов перед бюджетом нет: все обязательства закрыли мировым соглашением, подписанным по поводу участков в Приморском районе».
«Продление инвестиционных каникул, безусловно, можно расценивать как позитивную инициативу, — говорит Владимир Копылов, ведущий аналитик компании Setl City. — Однако не надо забывать, что это не отмена, а лишь отсрочка платежей. Многим застройщикам эта мера помогла остаться на плаву. Проблемы же тех, кто и до кризиса был неплатежеспособным, она не решила».
По мнению чиновников, крупным компаниям серьезная господдержка сегодня уже не нужна. «Кризис для нормальных компаний закончился», — полагает Вячеслав Семененко. Это косвенно подтверждается и активностью на торгах Фонда имущества: в феврале и марте на каждый участок под жилищное строительство поступило более 10 заявок. Итоговые цены выросли в разы, нагрузка на метр возводимых улучшений составила $400-450.
Итоговый документ о поддержке отрасли в 2010 году обещают принять в апреле.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 12(596) | 29-03-2010 | c.5
