В ближайшее время город будет продавать в собственность участки для строительства. Пока речь идет о землях под коммерческие объекты, однако в дальнейшем Смольный намерен распространить эту практику и на пятна под жилье.
СЕЙЧАС на торгах реализуют право аренды участка на инвестиционных условиях. После выполнения этих условий застройщик вправе оформить землю в собственность или продолжать ее арендовать. Теперь же победитель торгов будет получать право собственности на купленный им надел. В Управлении инвестиций полагают, что это более понятная и прозрачная для инвесторов схема.
«Это не новый вид торгов, такой способ предоставления участков предусмотрен 38 статьей Земельного кодекса. Необходимо понимать, что, даже продавая землю в собственность, город будет устанавливать условия: сроки проектирования и строительства, функциональное назначение объектов. Несоблюдение этих требований повлечет определенные санкции (неустойки, штрафы)», — говорит первый заместитель директора Управления инвестиций Артем Курочкин.
У такой схемы продажи несколько плюсов. Победитель торгов сможет свободно распоряжаться участком (сдавать в аренду, продавать). Арендатор может это делать только с согласия собственника, то есть города. Победитель также сможет воспользоваться разными кредитными предложениями, которые недоступны арендаторам (залог имущества, более длительный срок кредитования и низкие процентные ставки).
По словам директора Управления Валерия Цыганка, эта схема должна привлечь в город новых инвесторов, в том числе иностранных: «Мы побывали на многих международных выставках в сфере недвижимости. Предлагая зарубежным инвесторам приобрести участки для реализации того или иного проекта, приходилось объяснять, что на торгах продается только право аренды. Они сразу теряли интерес: они привыкли строить на кредитные средства, а получить заем под право аренды гораздо сложнее. Им необходима собственность — понятный актив».
По его словам, новую схему уже одобрили все профильные комитеты. Правда, пока не сняты все юридические вопросы (например, пришлось разбираться с техническими сложностями с регистрацией таких сделок в ФРС), но принципиальных препятствий в Управлении инвестиций не видят.
Пока для продажи по такой схеме подготовлены четыре участка под нежилые объекты. Возможно, в будущем также будут реализовывать наделы и под жилье.
«Для начала надо провести пробные торги. Начальная цена останется прежней — в размере рыночной оценки. Необходимо понять, насколько продажа в собственность повлияет на конечную цену. Некоторые считают, что за собственность инвесторы готовы платить минимум на 10% больше. Стоит ли продавать по такой схеме землю под жилье, сказать трудно. Ведь на последних торгах по полному пакету цены и так увеличились в несколько раз», — говорит Валерий Цыганок.
Председатель совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков прокомментировал инициативу Управления инвестиций очень лаконично: «Это решение абсолютно правильное. Наконец-то город решил сделать то, чего мы ждали и о чем говорили более десяти лет».
По мнению ведущего аналитика компании Setl City Владимира Копылова, в ближайший год эта мера вряд ли как-то серьезно повлияет на интерес инвесторов к участкам, предназначенным для строительства коммерческой недвижимости: «Они последнее время плохо продаются. Но всегда есть вариант покупки участка с последующей перепродажей, такое наверняка будет практиковаться. С одной стороны, конечно, хорошо, когда земля находится в собственности. Это дает определенные гарантии. Под залог такого надела всегда можно получить кредит в банке, тогда как с арендованным такое невозможно. Еще один плюс состоит в том, что для собственника получение ряда градостроительных документов происходит немного быстрее. Но, с другой стороны, если участок приобретается в собственность, всю сумму покупатель должен выплатить единовременно, ни о какой рассрочке не может идти и речи».
«Застройщик, который является собственником земельного участка, имеет намного больше шансов получить банковский кредит на реализацию проекта, — комментирует вице-президент по развитию Холдинга RBI Николай Князев. — Число компаний — потенциальных участников торгов может существенно увеличиться, и в первую очередь за счет тех застройщиков, которые ранее не могли получить кредит под залог арендованных участков».
Первые участки, планируемые для предоставления в собственность
|
Адрес
|
Функциональное назначение
|
Площадь, кв.м
|
| Фрунзенский район, Дунайский пр., участок 2 (западнее д. 85, лит. А по Софийской ул.) |
Автотранспортные и инженерные предприятия IV-V классов вредности |
1192
|
| Выборгский район, Выборгское шоссе, участок 1 (западнее д. 33, лит. А по Выборгскому шоссе) |
Объект общественно-делового назначения |
2620
|
| Приморский район, ул. Оптиков участок 19 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.) |
Физкультурно-оздоровительный комплекс |
6314
|
| Выборгский район, Домостроительная ул., участок 1 (юго-западнее д. 1, лит. Т по Домостроительной улице) |
Промышленные предприятия IV-V классов вредности |
2945
|
По данным Управления инвестиций
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 11(595) | 22-03-2010 | c.23
