Покупка в нижней точке Все новости
Городская ДомоСтроительная Компания (входит в Группу ЛСР) покупает в Калининском районе несколько участков общей площадью 34 га. К концу 2016 года на этой территории будет построен жилой комплекс площадью более 350000 кв.м.
Земли приобретаются на вторичном рынке за 1,7 млрд рублей. Пока ГДСК заключила только предварительные договоры, детали сделки, как и точное местоположение наделов, не раскрываются. (Некоторые участники рынка предполагают, что это могут быть участки, принадлежавшие ИВИ-93, в районе Пискаревки.)
Деньги владельцам строители будут выплачивать поэтапно, последний транш — во второй половине 2013 года.
Территория под застройку обошлась компании относительно недорого — 5000 рублей за 1 кв.м. Земельная нагрузка на 1 кв.м улучшений составит около 4900 рублей.
При покупке участков на вторичном рынке строители не связаны жесткими сроками: когда получится, тогда и построят.
В начале марта на аукционе Фонда имущества за надел на улице Передовиков (0,5 га с полным пакетом документации) ООО «Диларан» (дочерняя структура компании «Мавис») предложило 185,4 млн рублей. Нагрузка на 1 кв.м улучшений составила около 12 500 рублей.
Полный пакет предполагает наличие довольно дорогостоящей документации. Например, проектов планировки и межевания. С другой стороны, по инвестиционным условиям — довольно жесткие сроки проектирования и строительства.
Сто гектаров на Глухарской улице, предназначенные для комплексного освоения, обошлись ООО «Простор» гораздо дешевле — около 1400 рублей на 1 кв.м улучшений. Торги прошли в начале марта. Победитель заплатил 796 млн рублей. Однако ему еще предстоит помимо разработки градостроительной документации потратиться на объекты инженерной инфраструктуры. И в этом случае сроки реализации проекта прописаны в условиях аукциона.
Недавно Группа ЛСР утвердила программу «Лидер роста» — перечень первоочередных действий для обеспечения быстрого роста бизнеса в период восстановления строительного сектора.
«Мы почувствовали, что нижняя точка экономического спада уже преодолена. Когда начнется полномасштабный рост, сказать сложно, но мы должны быть полностью к нему готовы. Надо в максимальной степени использовать новый период в экономике для развития и улучшения рыночных позиций», — говорит генеральный директор Группы ЛСР Игорь Левит.
Компания завила, что активизирует работы по девелоперским проектам на Депутатской улице, 34, в Ковенском переулке, 5, «Смольный квартал», «Аврора», «Восток».
Кроме того, она будет активно искать и покупать участки для стратегического расширения земельного банка в Москве и Екатеринбурге, а также наделы по привлекательным ценам в Петербурге. Приобретение территории в Калининском районе полностью укладывается в эту концепцию.
На этом участке ГДСК планирует построить комплекс класса «масс-маркет», то есть жилье массового спроса. Здесь появятся 17-25-этажные панельные здания из изделий ДСК «Блок» (также входит в Группу ЛСР) с кирпично-монолитными вставками. Комбинировать панельные и кирпично-монолитные секции для компании не впервой.
По такой схеме строятся комплексы «Долгоозерный» в Приморской районе, «Пулковский посад» в Московском и т.д. В компании говорят, что тем самым создают в одном месте квартиры разного уровня комфортности.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 11(595) | 22-03-2010 | c.7
