Спутник готовится к старту Все новости
Компания «Старт Девелопмент» заявила о запуске крупнейшего жилищного проекта. За семь лет в Пушкинском и Гатчинском районах фирма планирует построить более 8 млн кв.м малоэтажного жилья.
Строительство будет вестись в трех локальных зонах: территория «Лесное» 2912 га, 7,28 млн кв.м жилья, 243000 жителей (бывшие земли совхоза «Лесное»); территория «Тайцы» (тоже бывший совхоз), 363 га, 0,9 млн кв.м, 30000 жителей; индустриальный парк «Дони-Верево» — еще 255 га. Всего 3530 га, 15 км с запада на восток и 12 км — с севера на юг.
Территорию застройки пересекают Красносельское и Киевское шоссе, а также две железнодорожные ветки. Все вместе будет называться городом-спутником «Южный».
Транспортная доступность — приемлемая: в 10 минутах езды — КАД, в 15 минутах — аэропорт.
Ранее компания «Старт Девелопмент» заявляла в этих местах отдельные проекты: поселок эконом-класса «Золотые Ключи», коттеджный комплекс «Большой Пушкин».
В жилой части проекта предусмотрена довольно низкая плотность: коэффициент застройки (отношение площади здания к участку) — 0,25. Значит — малоэтажка. Средняя площадь домовладения — 100 кв.м, по 30 кв.м на человека. Заявленная цена — 40000 рублей за 1 кв.м. Такой 100-метровый дом собирается за две-три недели.
По словам генерального директора УК «Старт Девелопмент» Андрея Назарова, в августе фирма планирует открыть продажи.
Дома будут строиться по панельно-каркасной технологии с применением дерева.
Часть лесных территорий сохраняется; за счет индустриального парка, с одной стороны, будут частично обеспечены рабочие места, с другой — потребности строительства.
Проект «Дони-Верево» вошел в перечень стратегически важных для Ленобласти зон промышленного развития. Здесь организаторы проекта планируют разместить 30 предприятий с общей численностью работающих до 10000 человек.
Профиль производств: инновационные предприятия строительной промышленности, фармацевтика и химия, пищевая промышленность, текстильная и легкая. Основным логистическим оператором, уже заявившем о размещении складского комплекса класса А, стала компания FM Logistics.
Общий объем инвестиций оценивается минимум в $3 млрд.
По мнению участников рынка, наиболее серьезные проблемы проекта — инженерия, «социалка» и деньги. Понадобится значительное стартовое финансирование для строительства подстанций и прокладки сетей. Нужны поликлиники, детские сады, магазины и школы: «на выселки» люди не поедут, по крайней мере в массовом порядке. Неопределенными выглядят и перспективы сбыта.
«Старт Девелопмент» планирует продавать по 300000 кв.м в год — это примерно 15% городского коммерческого ввода жилья. Ажиотажного спроса пока отнюдь не наблюдается — у кого «Южный» будет отбирать покупателей?
Поправить ситуацию мог бы масштабный госзаказ, однако в ближайшие годы федеральные жилищные программы могут быть серьезно урезаны.
Компания «Старт Девелопмент» входит в круг фирм, связанных с совладельцем группы «Илим» Захаром Смушкиным.
Анастасия Ясинская
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 11(595) | 22-03-2010 | c.5
