Между фонтанами и Кольцевой Все новости
Компания «ПетроЗемПроект» официально открыла продажи готовых коттеджей в первой очереди малоэтажного «Петергоф-Сити». На сегодня это самый крупный проект на южном направлении.
Территория площадью 106 га находится рядом с поселком Низино Ломоносовского района, до КАД — 300 метров. Здесь построят 351 коттедж и обширную инфраструктуру: торгово-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы, детский сад на 140 мест, игровые зоны и административные здания. Кроме того, предусмотрены пункт милиции, две АЗС, медпункт, аптека, магазин, химчистка и пр.
Как пояснила генеральный директор компании «ПетроЗемПроект» Елена Машедо, большинство инфраструктурных объектов расположатся на отдельном участке в 34 га через дорогу от коттеджного поселка. Общая площадь зданий составит 73090 кв.м, жилая — 38742 кв.м. Территория разбита на три квартала, которые будут осваивать очередями.
Работы на площадке начались год назад; в конце декабря застройщик получил разрешение на ввод первой очереди из 74 домов и административного здания для УК.
Двухэтажные коттеджи из газобетона облицованы кирпичом желтых и кремовых тонов. Кровля выполнена из металлочерепицы, фундамент — из монолитной железобетонной плиты. Дома оборудованы индивидуальными газовыми котлами, на каждое домовладение выделено по 12-14 кВт электроэнергии.
Покупателям предлагают коттеджи трех типов («Уют», «Комфорт» и «Традиция») площадью от 188 до 226 кв.м с участками 12-16 соток. Проекты выполнены специалистами АМ «Лявдянский и Герасимов». Цены на домовладения варьируются от 19,6 до 24,7 млн рублей. Коттеджи оформлены в собственность застройщика. В продаже домов будет помогать компания «Невский Альянс». Затраты на реализацию первой очереди, включая инженерную подготовку, оцениваются в 650 млн рублей.
Подведены коммуникации, построены трансформаторные подстанции, канализационная насосная станция, газовая котельная и прочие инженерные сооружения.
Застройщик за свой счет отремонтировал детский сад в Низино, до которого — пять минут на автомобиле. Позднее будет введен в эксплуатацию садик в самом «Петергоф-Сити». В Низино работает муниципальная школа, летом планируется строительство магазина премиум-класса. Сейчас ведется инженерная подготовка второго квартала, в мае начнут строить еще 120 коттеджей. К лету компания планирует приступить к созданию общественно-деловой зоны, где будет сосредоточена социальная инфраструктура.
Поселок огородят, установят систему видеонаблюдения, предусмотрена возможность установки тревожной кнопки в коттеджах. Управлять городком будет дочерняя структура застройщика.
Инвестором и застройщиком выступает компания «ПетроЗемПроект», заказчик — ООО «Инвестиционная строительная компания «НКС», генподрядчик — ООО «УПС 91».
«Боюсь, девелоперу сложно будет найти покупателя, особенно сегодня. Определенным спросом пользуются только участки по 2,5-3 млн рублей, единичные сделки происходят с дешевыми (до 5 млн) домами. Худо-бедно продаются элитные коттеджи от 60-70 млн рублей, а ценовой сегмент 15-30 млн рублей «провис». К тому же поселок — огромный, а проектов домов всего три. И расположен комплекс близко от КАД», — полагает Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент».
«Дома подключены к городским коммуникациям, оформлена собственность, что очень важно для принятия решения о покупке. Другое преимущество проекта — близость к КАД и наличие собственного съезда с нее. Поэтому интерес к объектам есть, уже 30% коттеджей первой очереди проданы», — говорит зам. генерального директора АН «Невский Альянс» Юрий Полищук.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 10(594) | 15-03-2010 | c.20
