Российский аукционный дом готовит к торгам часть полуострова рядом с мостом Александра Невского, напротив Александро-Невской лавры. Начальная цена определена в 217 млн рублей. Аукцион намечен на 26 мая.
Формально речь идет о реализации нежилого здания с участком, расположенного западнее пересечения Таллинской улицы с Малоохтинским проспектом. Общая площадь территории составляет 8800 кв.м, из них продаются 4387 кв.м, остальная земля — береговая линия, которая не подлежит отчуждению. Участок принадлежит компании «Фортуна Девелопмент», аффилированной с торговой сетью «Норма».
По Генплану здесь можно построить различные объекты: гостиницу, бизнес-центр или жилой дом площадью 13000 - 15000 кв.м.
По мнению экспертов, территория имеет уникальные характеристики, однако требуются доскональная проработка концепции проекта и значительные усилия при его реализации.
«Оптимально разместить в этом месте жилье, — считает Николай Казанский, генеральный директор «Colliers International Санкт-Петербург». — Инвестиции в проект могут составить около $25 млн. Несомненный плюс — хорошая транспортная доступность и прекрасные видовые характеристики. Впрочем, стоит все же учесть, что Малоохтинский проспект — чрезмерно оживленная трасса, и при проектировании необходимо уделить внимание буферной зоне, чтобы повысить комфортность проживания. Начальная цена лота в ходе торгов может вырасти, но вряд ли превысит 300 млн рублей».
«Насколько я помню, в октябре расположенная на этом участке небольшая нежилая постройка прошла госкомиссию и была обозначена как торговый объект, — замечает Владислав Фадеев, ведущий эксперт-аналитик департамента консалтинга «GVA Sawyer Санкт-Петербург». — Но там действительно можно возвести жилой комплекс около 12000 кв.м. Видовые характеристики у этого адреса — отличные, а вот качество окружающей среды оставляет желать лучшего. К тому же возведение дома на набережной без предусмотренного выхода к зеленым зонам может негативно сказаться на продаже будущих квартир. Начальная цена еще месяц назад показалась бы завышенной, однако торги по продаже земли в Приморском и Красногвардейском районах позволяют надеяться и на интерес к этому объекту. Хотя риски при реализации будущих квартир намного выше, чем жилья в сегменте массового спроса».
Коллег дополняет Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН: «Здесь можно было бы разместить гостиницу высокого класса. Не забудьте, что надел попадает в охранную зону акватории, поэтому к нему будут предъявлять повышенные требования в части инженерной подготовки. Кроме того, проект придется согласовывать в КГИОП и, возможно, корректировать его объемно-пространственные характеристики».
Юлия Михеева
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 9(593) | 08-03-2010 | c.19
