Новые русские девелоперы Все новости
Фонд имущества продал права аренды двух участков под жилищное строительство, расположенных в Красногвардейском районе. Цены на них выросли в 4-5 раз, перекрыв рекорд, установленный две недели назад. Удалось реализовать и надел на Глухарской улице, предназначенный для комплексного освоения.
На прошлой неделе на аукцион по полному пакету попали два пятна под жилье. На первый лот — около 0,5 га на ул. Передовиков, участок 24 (северо-западнее дома 1/6) — поступило 12 заявок. Наибольший интерес к нему проявили компании «Норманн», «Ойкумена», «Диларан» и «ХоСК-2».
Победило ООО «Диларан», которому надел достался по цене в 5,4 раза больше стартовой, составлявшей 34 100 000 рублей. Арендная плата на срок проектирования и строительства (четыре года) достигла 185 400 000 рублей. Нагрузка на кв.м возводимых улучшений — $420. После аукциона представитель компании пояснил, что ООО — дочерняя структура компании «Мавис», еще не представленной на петербургском рынке жилищного строительства.
По предварительным расчетам, на приобретенном участке можно возвести 17-этажный дом общей площадью 14735 кв.м с паркингом на 95 машин. Квартиры займут 8844,5 кв.м. Затраты на строительство оцениваются примерно в 500 млн рублей.
За второй лот — около 0,3 га на Индустриальном пр., участок 72 (севернее дома 10, корп. 1, литера Б) — торговались 13 претендентов. Наиболее активными вновь были «Ойкумена», «Норманн» и «Диларан».
Надел достался компании «Норманн». Ей предстоит заплатить 100 млн рублей. Стартовая цена (23 000 000 рублей) выросла в 4,3 раза, а нагрузка на «квадрат» возводимых улучшений составила $350. Этот участок также предназначен для возведения 17-этажного дома (в общей сложности — 9622 кв.м) с подземным паркингом на 60 машин. Площадь квартир — 4719 кв.м, встроенных торговых помещений — 291 кв.м. Затраты на строительство ориентировочно оцениваются в 300 млн рублей.
«Цена высокая, — признал генеральный директор ООО «Норманн-Центр» Владимир Смирнов. — Однако для дальнейшего развития нам нужно пополнять земельный банк».
«Простор» для освоения
Фонду имущества также удалось продать участок площадью более 100 га на Глухарской улице. Он предназначен для комплексного освоения и выставлялся на аукцион уже в четвертый раз. По предварительным данным Комитета по строительству, здесь можно построить около 550000 кв.м разнообразного жилья. Территория попадает сразу в три функ¬циональные зоны: многоэтажного, малоэтажного строительства и рекреации.
На участие в торгах поступили три заявки. За надел активно торговались представители ЗАО «Ойкумена» и неизвестного ООО «Простор», которое в итоге и стало победителем. Цена сделки — 796 млн рублей. Компания «Простор» аффилирована с компаниями «Планета», «Орбита» и СК «Юго-Запад», которые летом прошлого года покупали на торгах Фонда участки по полному пакету под жилье в Красносельском районе. Представитель компании от комментариев отказалась. Однако по словам генерального директора Фонда имущества Андрея Степаненко, победитель представляет строительную фирму федерального уровня, которая появилась на петербургском рынке во время кризиса.
Еще год назад участок выставляли за 1,05 млрд рублей. Желающих не нашлось, и город снизил стартовую цену на треть — до 724 млн рублей. «Было мнение уценить участок еще существенней, однако я был уверен, что удастся продать его и за 700 млн, — комментирует Андрей Степаненко. — Это очень перспективная территория, через несколько лет, когда можно будет выходить на стройплощадку, она подорожает».
Участок расположен вдоль ЗСД, в отдаленной перспективе здесь появятся две станции метро и съезд с Кольцевой. Поблизости должен появиться новый зоопарк, который займет территорию перед Юнтоловским заказником.
На волне ажиотажа
Напомним, что две недели назад Фонд имущества продал на торгах два участка под жилье в Приморском районе. Стартовые цены на них (участки 4 и 5 юго-западнее пересечения Туристской улицы с улицей Оптиков) выросли больше чем в четыре раза. Нагрузка на метр возводимых улучшений составила $333 и $364.
Тогда застройщики говорили, что активный торг обусловлен удачными характеристиками участков. На этот раз с молотка ушли не столь привлекательные лоты: наделы расположены в зоне сложившейся застройки, а у будущих проектов не такая хорошая экономика. Однако цены на них выросли еще значительнее.
«Это говорит о серьезном спросе на землю под жилищное строительство. Мы рассчитываем, что в скором времени Управление инвестиций передаст нам пакеты документов по другим пятнам, которые сейчас находятся в разработке. Мы сразу же объявим новые аукционы», — говорит Андрей Степаненко. Строители подтверждают, что цены растут из-за дефицита земли, и ждут дальнейших торгов. Сейчас Управление инвестиций готовит документы к торгам по десяти участкам.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 9(593) | 08-03-2010 | c.17
