Недострой особого режима Все новости
В Думу внесен законопроект, регламентирующий особенности банкротства застройщиков.
В закон о банкротстве будет добавлена отдельная глава, касающаяся долевого строительства. Введение для застройщиков «особого порядка» приравнивает их к оборонным и градообразующим предприятиям.
По словам депутата Александра Когана, одного из инициаторов законопроекта, документ разработан «по поручению президента». По данным «НП», его непосредственной подготовкой занимались юристы Мин-экономразвития.
В пояснительной записке специально подчеркнуто: положения закона применяются и к тем компаниям, которые привлекали средства граждан по предварительным договорам, векселям, кооперативным схемам и пр. Если договор не регистрировался в ФРС — такие требования все равно будут учитываться.
Еще одна важная оговорка: не принципиально, имеются ли у застройщика права на участок, зарегистрирована на нем «незавершенка» или нет. Главное — факт получения средств, конечной целью использования которых является передача квартиры. И конечно, наличие недостроенного дома.
Если в отношении строительной фирмы введена процедура наблюдения — приостанавливается выполнение других требований и даже исполнение судебных решений, которые были приняты ранее судами общей юрисдикции. Все должно проходить в рамках процедуры банкротства. То есть квартиры продавать можно — но лишь с письменного согласия арбитражного управляющего.
В процессе банкротства участвует также представитель субъекта РФ.
Дольщики могут обратиться в суд с требованием вернуть деньги или квартиры.
При этом суд, определяя очередность требований, будет учитывать, есть ли у гражданина другое жилье и соответствует ли оно санитарным нормам. (Чем хуже условия — тем выше место в очереди.)
Требования о передаче жилых помещений включаются в отдельный реестр (его ведет арбитражный управляющий), денежные требования — в списке кредиторов третьей очереди. То есть дольщики могут получить свое лишь после выплаты компенсаций за причинение вреда здоровью, выплат по трудовым договорам и выходных пособий.
Они могут также участвовать в собрании кредиторов, причем количество голосов будет пропорционально сумме внесенных средств.
Те, кто настаивает на получении жилья, в процедуре банкротства непосредственно не участвуют.
С ними будет разбираться уже покупатель, который рискнет приобрести недостроенный объект. Улаживание отношений с дольщиками — обязательное условие покупки. Если обнаружились «двойники» (что не редкость) — приоритетное право получает тот, кто зарегистрирован в реестре выше. (Очередники и те, у кого нет своего жилья.) Другим претендентам, чьи права подтверждены судом, новый собственник также должен предоставить жилье — в этом же доме, или в другом, по соседству.
Дольщики могут в любой момент «конвертировать» свои требования — отказаться от жилья и потребовать возврата денег. И наоборот — получить квартиру в качестве «отступного» (с согласия совета кредиторов).
На введение дома в эксплуатацию новому покупателю дается не более трех лет.
«НП» мнение
Важной представляется идея «выравнивания» всех видов привлечения денег (хотя бы перед лицом банкротства). Хотя все равно непонятно, почему нельзя заставить застройщиков соблюдать недвусмысленные требования 214-го? И уж совсем неясно, как быть, если деньги граждане передавали подрядчику или соинвестору. (см. материал про СК ИПС)
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 9(593) | 08-03-2010 | c.6
