Дольщики жилого комплекса «Карпаты», заплатившие за свои квартиры еще в 2005 году, могут остаться без жилья. Компания «Строймонтаж», которая продавала им квартиры, — банкрот. Концерн СК ИПС, подписавший с дольщиками «Строймонтажа» договоры о переуступке прав, предлагает гражданам обращаться в суд.
Жилой комплекс «Карпаты» на Дунайском проспекте, 55 строится уже пять с половиной лет, сроки ввода продлевались четыре раза. В ЖК запланирована 1091 квартира. Постановление городского правительства, разрешающее строительство, было выдано Строительному концерну «Инжиниринг. Проектирование. Строительство» (СК ИПС). «Строймонтаж» на объекте был инвестором, «Невамостострой» — подрядчиком.
В 2005 году эти фирмы договорились о взаимозачете. Кто кому был должен — не так важно. Главное: ИПС подтвердил, что «Строймонтаж» оплатил инвестиционный взнос и получил права на продажу 118 квартир. Сразу после подписания соглашения компания «Невамосто-строй» подала в суд заявление о признании себя банкротом.
Стройка двигалась вяло; «Строймонтаж» продавал квартиры бойко. Сколько продал — в точности неизвестно.
В 2006-м «Строймонтаж» вышел из проекта, и генеральный директор СК ИПС Виктор Локтионов подписал акт сверки. В документе указано, что «Строймонтаж» проинвестировал 76 млн рублей и полностью оплатил СК ИПС 94 конкретные квартиры. То есть дольщики «Строймонтажа» стали дольщиками ИПС и продолжали ждать обещанное жилье. В 2008-м в процесс вмешалась «внешняя сила». (Это «боковая линия сюжета», но она важна.)
Компания «С.А. Лизинг» пыталась получить долги с фирмы «Невамосто-строй», но безуспешно. Тогда юристы «С.А. Лизинг» потребовали расторгнуть соглашение 2005 года о взаимозачете: по закону, сделки заключенные за полгода до подачи заявления о банкротстве, могут быть оспорены — если они ущемляют права других кредиторов. То есть соглашение было подписано не просто так, для удобства расчетов, а именно в видах предстоящего банкротства. Арбитраж иск удовлетворил. Стороны вернули «в исходное положение». И получилось, что теперь «Строймонтаж» снова должен СК ИПС инвестиционный взнос!
Но с него вряд ли можно что-нибудь получить: в ноябре 2009-го ООО «Строймонтаж» было ликвидировано.
Тогда СК ИПС обратился в арбитраж, требуя признать недействительным и договор об инвестировании, заключенный со «Строймонтажом». А значит, и права дольщиков — «провисают».
По словам представителей инициативной группы, юристы и руководители СК ИПС воздерживаются от публичных комментариев, но неофициально говорят дольщикам, перечисленным в договоре о переуступке, что их права на жилье концерн без решения суда не признает.
На запрос «НП» (о дольщиках «Строймонтажа») в СК ИПС ответили: «Ситуация не ясна, мы в ней разбираемся, никаких решений руководители компании пока не приняли».
Дольщики пишут обращения в Комитет по строительству, вице-губернатору, губернатору. Им непонятно, почему в споре юридических лиц крайними оказываются граждане, они хотят знать, почему сдача дома переносится в очередной раз и точно ли дом будет введен летом 2010-го.
И если дом сдадут — кто в нем будет жить?
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 9(593) | 08-03-2010 | c.7
