Росимущество наводит порядок Все новости
Арбитражный суд признал легитимным инвестиционный договор по скандальному объекту на Гусарской улице в Пушкине. У дольщиков появилась надежда все-таки получить свое жилье. Правда, на некоторые квартиры есть сразу несколько претендентов.
Застройщиком по этому участку выступает Агрофизический институт, инвестором-генподрядчиком — компания «Петербургстрой».
Юристы АФИ, требуя расторгнуть договор, указывали, что стороной по нему должен был выступать КУГИ, а не институт. Но представитель петербургского ТУ Росимущества (земля под застройку принадлежит РФ) в суде заявил, что договор законен.
Апелляционная инстанция оставила договор в силе.
Госприемка корпусов А и Б по Гусарской идет с октября. Большинство дольщиков получили ключи по предварительным актам приемки-передачи, но внутри дома — иней, тепло не подается. Институт не согласовывает ввод дома (ссылаясь на «большое количество недоделок») и не визирует договоры с дольщиками.
По документам, 22 из 73 квартир в двух корпусах — доля РФ. Это жилье, по-видимому, предназначается сотрудникам института. Остальное предназначалось «Петербургстрою».
По данным АФИ, в прошлом году гендиректор «Петербургстроя» Тиберий Незбайло заключил около 30 новых договоров с дольщиками. (Часть прежних договоров на те же квартиры он разрывал в одностороннем порядке.)
В институте считают, что г-н Незбайло обязан был все контракты с дольщиками согласовывать с руководством АФИ, без этого они незаконны.
«Мы заключали наши договоры с Тиберием Незбайло в 2009-м и в начале 2010 года, — говорит представитель инициативной группы новых дольщиков Светлана Каштанова. — С остальными, кто не доплачивал по мере роста цен, он расторг контракты, многие судились, кто-то получил деньги обратно. Дом был готов к вводу перед Новым годом, рассуждения о недоделках — отговорки АФИ. Институт не подает пакет документов в ФРС для регистрации собственности. В доме уже появился грибок. Единственный, кто на суде заступился за нас, — представитель Росимущества…»
По словам руководителей АФИ, сотрудники Управления гостройнадзора и экспертизы написали по объекту 60 замечаний, треть дефектов не устранена до сих пор. «Для ввода объекта в эксплуатацию необходимо решить массу вопросов технического и финансового характера», — отмечает заместитель директора АФИ Дмитрий Воронов.
По оценке специалистов «Дальпитерстроя», которых институт планировал привлечь для завершения проекта, на достройку дома понадобится еще около 50 млн рублей. Представитель ЖСК «Гусарская, 9» Кирилл Родченко утверждает, что со «старыми» дольщиками не идут на контакт ни АФИ, ни г-н Незбайло.
«Многие прежние дольщики получили от г-на Незбайло уведомление о расторжении договоров в одностороннем порядке, — говорит дольщица Анна Лукина. — Кто хотел, забрал обесценившиеся деньги, большинство отказались. Мы составили свой реестр: в доме 52 дольщика, четыре квартиры — под судом».
Как сообщили «НП» в дирекции АФИ, в середине февраля институт обратился в прокуратуру города с письменной просьбой оценить, законно ли расторжение г-ном Незбайло договоров с прежними дольщиками. Если прокуратура признает нелегитимность этих документов — на объекте будет минимум три десятка «двойников».
Евгений Баранов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 7(591) | 22-02-2010 | c.6
