Через неделю, 2 марта, городское правительство будет решать судьбу площадок группы «Маяк»–«ЛенСпецСтрой»: продлить сроки действия договоров аренды с застройщиком или расторгнуть их и передать пятна более удачливой компании.
Скорее всего — продлят. Хотя это отсрочка, а не решение.
На стадии подготовки постановлений основными условиями продления договоров были: работа с дольщиками по 214-му закону; выполнение условий мирового соглашения с генподрядчиком (на достройке дома по Богатырскому проспекту работают Гатчинский ДСК и 20-й трест).
Документы на регистрацию объектов по 214-му, по данным «НП», не подавались, однако в городе идет массированная реклама (в основном — «наружка», щиты и билборды). Средства за выполненные работы, по словам представителей Группы ЛСР, за-стройщик не перечисляет с конца ноября, мировое соглашение не выполняется.
По-прежнему неясной остается ситуация с оплатой квартир в корпусах жилого комплекса на Богатырском. По данным «НП», права на будущие квартиры «Маяк» заложил под кредит в Сбербанке. Их же за-стройщик продавал дольщикам по предварительным договорам (см. «НП», №3/2010). И теперь часть квартир (не менее 50) в корпусах А и Б фактически оказалась проданной дважды — по крайней мере, «Маяк» дважды получил за них деньги.
В ответе одному из дольщиков генеральный директор «Маяка» Дмитрий Астафьев назвал сложившуюся ситуацию «результатом технической ошибки» и пообещал к апрелю «подготовить документы для регистрации».
По сведениям «НП», объем кредитов под корпуса на Богатырском составил около 800 млн рублей. Более 300 млн — не погашены. В типовой схеме кредитования застройщиков предметом залога служат будущие квартиры, 100% акций застройщика и права на какие-либо еще ликвидные объекты.
Расходы на достройку корпуса А представители генподрядчика оценивали в начале года в 250 млн рублей.
Руководители Северо-Западного банка Сбербанка РФ, с которыми мы обсуждали сложное положение на этом объекте, заверили, что права дольщиков, приобретавших квартиры по кредитам Сбербанка, рассматриваются как приоритетные. К возможности предоставить «Маяку» новые кредитные линии финансисты относятся скептически, сценарий банкротства тоже пока не рассматривается — именно потому, что дольщики в этом случае пострадают неизбежно.
Покупателей жилья не меньше волнуют сроки завершения работ и ввода в эксплуатацию (осталось достроить полтора этажа). Но на это банк повлиять уже не может.
На какие средства «Маяк» собирается возводить остальные объекты — неясно.
В конце января компания «ЛенСпецСтрой» (входит в группу «Маяк»–«ЛенСпецСтрой») выиграла тендер Министерства обороны и должна к ноябрю 2010 года предоставить военным 200 квартир. С отделкой.
Недавно юристы КУГИ подали в арбитражный суд иск, требуя взыскать 314 млн рублей просроченных платежей за участки в 56-м квартале — «инвестиционные каникулы» кончились.
Из ликвидных активов у «Маяка» имеется (по словам самого г-на Астафьева) производство гранитных блоков.
«НП» мнение
Объекты «Маяка» для города сегодня — как чемодан без ручки. Нести тяжело, а бросить жалко.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 7(591) | 22-02-2010 | c.6