Фонд имущества продал на торгах два первых в этом году участка под строительство жилья. Стартовые цены выросли больше чем в четыре раза. Нагрузка на метр возводимых улучшений по итогам аукционов составила $333 и $364.
Наделы расположены по соседству. Это участки 4 и 5 юго-западнее пересечения Туристской улицы с улицей Оптиков.
На каждый поступило по 14 заявок. Среди претендентов были замечены топ-менеджеры компаний «Ойкумена», ГДСК, «Северный город», «Атлантик», «Лидер-групп», «Юит-Дом», Setl Group, «ЛенТехСтром». Заявку подала и компания «Прагма», генеральный директор которой, звезда телеэфира Денис Литов, впрочем, ни разу не воспользовался аукционной табличкой.
В торгах активно участвовал представитель компаний «Планета», «Орбита» и «Сервис-Строй», выигравших на торгах в прошлом году права аренды трех пятен в Красносельском районе, предназначенных под жилье.
Аукцион начался с участка 4 (размером 14 419 кв.м). На нем запланировано возвести 10-16-этажный жилой дом с торговыми помещениями и паркингом на 100 автомобилей общей площадью 30090 кв.м. Под жилье отведено около 26500 кв.м, под торговлю — 600 «квадратов», под гараж — 3000 кв.м. Завершить стройку нужно в течение 47 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов. Без учета затрат на приобретение земли стоимость строительства составляет около 1,2 млрд рублей. Начальная цена лота была определена в 76,7 млн руб. (около $85 на метр возводимых улучшений).
Если поначалу табличку с аукционным номером подняли, как минимум, половина заявителей, то под конец основная борьба развернулась между представителями компаний «Лидер-групп» и Setl City. Победителем стала «Городская перспектива» (дочерняя компания холдинга Setl City), предложившая 301 700 000 рублей (или $333 на 1 кв.м будущей недвижимости).
Любопытно, что еще месяц назад специалисты Setl City прогнозировали куда более скромный исход аукциона. «Цена первого участка сильно не изменится, — утверждал Владимир Копылов, ведущий аналитик Setl City. — Думаю, на второй лот цена вырастет значительно и достигнет $120-140 на 1 кв.м улучшений». Именно такую сумму аналитики и сегодня называют разумной для этих участков. Однако в Setl City настаивают на том, что итоговая цена адекватна.
Площадь участка 5 — 5340 кв.м. Здесь запланировано строительство 10-этажного жилого дома с паркингом на 50 автомобилей общей площадью 10 630 кв.м. Начальная цена — 27 600 000 рублей (около $86 на метр возводимых улучшений).
Победитель по первому лоту рассчитывал выкупить и второй надел, чтобы реализовать на нем единый проект. Однако по мнению вице-президента по развитию холдинга RBI Николая Князева, реализовывать единый проект на двух пятнах нецелесообразно — нужно будет провести «перемежевание» земель, а увеличение площади объектов может привести к тому, что в будущем в квартале появится проблема с обеспечением домов социальной инфраструктурой.
Однако этот лот достался ООО «Альбатрос» за 116 600 000 рублей (нагрузка на 1 кв.м возводимых улучшений по итогам торгов — $364). Представитель победителя от комментариев отказалась. «Цена на второе пятно поднялась неоправданно высоко, и проект оказался бы убыточным. Кроме того, мы исчерпали допустимый объем вложений», — заявил после аукциона генеральный директор «Городской перспективы» Алексей Лукьянов.
«Застройщики сегодня заинтересованы в приобретении ликвидных участков. Они уже почувствовали возрождение спроса как со стороны частных покупателей, так и со стороны города, который активно привлекает строителей к реализации программ по обеспечению жильем ветеранов, переселению граждан из ветхого и аварийного фонда», — заявил после аукциона генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко.
О дефиците ликвидных пятен говорили практически все участники торгов. Несмотря на то что на вторичном рынке земли довольно много предложений, привлекательных вариантов среди них мало. А проданные на этих торгах наделы — одни из лучших. В этом квартале идет активное строительство. Основные преимущества заключаются в компактности наделов и небольших объемах строительства.
Из серьезных недостатков микрорайона — дефицит объектов социальной инфраструктуры, однако рядом с реализованными участками сейчас возводится школа. «Самое главное — эти территории обеспечены инженерией. По сути, победителю аукциона для запуска проекта нужно только получить разрешение на строительство», — напомнил г-н Степаненко. Выйти на площадку «Городская перспектива» намеревается уже осенью.
После аукциона участникам напомнили, что на 3 марта назначены торги еще по двум участкам под жилье. Первый находится на ул. Передовиков, уч. 24 (северо-западнее дома 1/6).
Площадка в 4776 кв.м предназначена под многоквартирный дом с подземным гаражом. На его строительство отводится четыре года. По предварительным расчетам, здесь можно возвести 17-этажный дом общей площадью 14735 кв.м с паркингом на 95 машин. Площадь квартир составит 8844,5 кв.м. Затраты на строительство оцениваются в 489,7 млн рублей. Начальная сумма арендной платы за участок — 34 100 000 рублей (нагрузка на метр полезной площади — $102).
Второй лот — уч. 72 на Индустриальном проспекте (севернее дома 10, корп. 1, лит. Б). Его площадь — 2917 кв.м. Он также отведен под многоквартирный дом с подземным гаражом. Здесь есть место для 17-этажного комплекса на 9622 кв.м с паркингом на 60 мест. Площадь квартир — 4719 кв.м, встроенных торговых помещений — 291 кв.м. Затраты на строительство оцениваются в 281,4 млн рублей. Срок реализации проекта — четыре года. Начальная цена лота — 23 млн рублей (нагрузка на метр улучшений — $152).
Оба пятна расположены в функциональной зоне 3ЖД. Здесь разрешена средне- и многоэтажная жилая застройка с включением общественно-деловых объектов, а также сопутствующих объектов инженерной инфраструктуры.
Участки под строительство жилья, документацию по которым Управление инвестиций планирует утвердить в ближайшее время
|
Адрес
|
Функциональное назначение
|
Площадь участка, кв.м
|
Площадь возводимых улучшений, кв.м
|
| Кв. 55 Северо-Приморской части, участки 6 и 17 |
Многоквартирный дом и административный комплекс |
25110
|
48695
|
| Кв. 2А пос. Металлострой, участок 1 |
Многоквартирный дом |
10600
|
28467
|
| Кв. 2А пос. Металлострой, участок 2 |
Многоквартирный дом |
15100
|
32094
|
| Кв. 2А пос. Металлострой, участок 3 |
Многоквартирный дом |
10000
|
13675
|
| Кв. 24-27 района Полюстрово, участок 1 |
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенным паркингом, комплексом помещений общественного назначения, встроенными ТП |
23287
|
49820
|
| Кв. 24-27 района Полюстрово, участок 3 |
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенным паркингом, встроенной ТП |
4164
|
13760
|
| Кв. 24-27 района Полюстрово, участок 13 |
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом |
20068
|
63300
|
| Кв. 24-27 района Полюстрово, участок 15 |
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом |
21470
|
66595
|
| Кв. 24-27 района Полюстрово, участок 18 |
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенным паркингом |
3942
|
8730
|
| Камышовая ул., участок 1 (северо-восточнее д. 3 по Камышовой ул.) |
Многоквартирный дом с подземной парковкой |
3436
|
8600
|
По данным Управления инвестиций
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 7(591) | 22-02-2010 | c.5
