В январе цены на строящееся жилье изменились незначительно. В центре новостройки подешевели на 0,9%, в пригородах — подорожали на 1,3%. Предложение сокращается.
Снижение ценников за последние три месяца составило (в среднем по рынку) менее 2%; за полгода — менее 5% (табл. 1).
Самыми дорогими остаются новостройки в Центральном районе. На второе место за счет высоких цен в жилом комплексе «Новый город» выдвинулась прибрежная часть Красногвардейского района. Самыми дешевыми на этот раз оказались квартиры в Невском районе (табл. 5).
Количество домов, в которых предлагаются квартиры, снизилось, и произошло это за счет «спальных» территорий Петербурга. К сожалению, этот наиболее востребованный покупателями сегмент рынка несет наибольшие количественные потери и по итогам года, и за все время кризиса. Впрочем, в процентном выражении число стройплощадок сократилось на всех территориях от 18,8% (в центре) до 24,5% (область, табл. 7).
Мониторинг первичного рынка (январь 2010 года)
Схема деления территорий
Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее 1-го Муринского пр.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.).
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский — к северу от Суздальского пр. (Парголово), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.
Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1

Структура предложения по типам домов, %
Рис. 2

Структура предложения по территориям, %
Рис. 3

Структура предложения в центральных районах, %
Рис. 3а

Структура предложения в Спальных районах, %
Рис. 3б

Структура предложения в «Дальнем городе», %
Рис. 3в

Структура предложения в Пригородах, %
Рис. 3г

Структура предложения в области, %
Рис. 3д

Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»
Дмитрий Житков
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 6(590) | 15-02-2010 | c.19