Цены на вторичном рынке квартир: На рынке потеплело Все новости
В январе в отличие от градусника за окном ценовой индикатор вторичного рынка жилья показал плюс. Cредняя цена предложения квадратного метра выросла на 202 рубля (0,3%) и составила 74017 рублей.
Начавшееся еще в декабре ценовое потепление (по отдельным районам и некоторым категориям жилья) в январе материализовалось в среднемесячный прирост, хотя пока что очень скромный.
Год назад жилье было дороже на 18,7%, а в сентябре 2008-го — на 26,6%, чем сейчас.
Цена квартир, пересчитанная в доллары, снизилась за год на 12,2%; при пересчете стоимости в европейскую валюту — на 19,2%. С начала кризиса падение составило 37,7 и 37,4% соответственно.
Предложение в январе, как и положено, сократилось, но при этом оказалось несколько большим, чем было год назад (табл. 1).
В прошлом месяце прибавили в цене как маленькие, так и самые большие по площади квартиры. В минусе оказались квартиры среднего размера. Снижение за год довольно ровное; зависимость «кризисного» падения цены от количества комнат в квартире (чем больше комнат, тем меньше снижение) пока что сохраняется (табл. 2).
Наибольший прирост в январе — в Московском районе; более других потеряли в цене Центральный и Адмиралтейский. Самое дорогое жилье сейчас в Василеостровском и Петроградском районах. За ними следуют Московский, Центральный и Адмиралтейский. Выборгский и Калининский — крепкие середняки. Традиционно отстают Красносельский, Фрунзенский и Невский (табл. 3).
Упали цены в домах старого фонда и кирпичных «хрущевках» (табл. 4).
Обзор затрагивает лишь жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки) и расположенное не на первом этаже.
Публикуемые в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
См. таблицы
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %
Рис. 1
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %
Рис. 2
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %
Рис. 3
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова
Дмитрий Житков
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 6(590) | 15-02-2010 | c.10
