Агентство ипотечного жилищного кредитования намерено выдавать займы на строящееся жилье (застройщикам и покупателям). Для реализации этой программы АИЖК уже получило от Внешэкономбанка 40 млрд рублей.
Сейчас агентство ведет переговоры с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства о сотрудничестве по финансированию первичного рынка жилья. По предварительной договоренности, АИЖК будет фондировать банки, которые предоставляют кредиты строительным фирмам и гражданам на жилье эконом-класса. При этом стройка должна идти на землях фонда (торги по продаже права аренды таких пятен уже прошли в Тюмени, Владивостоке, Чебоксарах, Курске и Кирове). Фонд РЖС, в свою очередь, обещает выкупать у застройщика до 25% возведенного жилья.
По словам генерального директора АИЖК Александра Семеняки, от кредитных организаций, желающих участвовать в этой программе, уже поступили заявки на 25 млрд рублей (первые договоры заключены на общую сумму 3 млрд рублей). «Реализация программы позволит гражданам покупать жилье по ипотеке со ставкой примерно 10-11% годовых. О подробностях мы расскажем, как только договоримся с фондом о деталях сотрудничества», — говорит г-н Семеняка.
До сих пор АИЖК кредитовало лишь готовое жилье. В разгар кризиса практически все банки перестали выдавать ссуды на новостройки, сегодня подобные предложения есть лишь у нескольких кредиторов (Сбербанк, ВТБ24, банк «Санкт-Петербург», Газпромбанк, Сведбанк); кредитные сделки идут, хотя пока их единицы.
Спрос петербуржцев на ипотеку постепенно растет, они интересуются и ссудами на строящееся жилье, утверждают ипотечные брокеры. С рынка ушли слабые застройщики; тем, кто остался, покупатели начинают заново доверять. Кроме того, доходы горожан стабилизируются — многие опять могут позволить себе долгосрочные финансовые обязательства.
«Успех нового предложения у заемщиков во многом зависит и от того, насколько отлаженной будет схема выдачи таких ссуд, сколько времени будет занимать вся процедура. У нас большие надежды на программу АИЖК. Вероятно, поначалу заемщики будут брать небольшие ссуды — только для доплаты. Клиенты пока не готовы занимать большие суммы», — говорит Ирина Забродина, генеральный директор Центра жилищного кредитования.
Жаль только, что пока в Петербурге и Ленобласти на землях, переданных Фонду РЖС, никакой стройки нет, а редкие участки, выставленные на торги, не заинтересовали девелоперов.
«НП» досье
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства создан в 2008 году. На сегодня взаимодействует с 82 субъектами РФ.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 6(590) | 15-02-2010 | c.11