Передовики в ожидании инвестора Все новости
Фонд имущества объявил аукционы по продаже двух участков в Красногвардейском районе, предназначенных для строительства жилья. Нагрузка на метр возводимых улучшений, исходя из стартовых цен, — около $100 и $150.
Аукционы назначены на 3 марта. Первый лот находится на ул. Передовиков, участок 24 (северо-западнее дома № 1/6). Площадка в 4776 кв.м предназначена под многоквартирный дом с подземным гаражом.
На его строительство отводится четыре года. По предварительным расчетам на участке можно возвести 17-этажный дом общей площадью 14735 кв.м с паркингом на 95 машиномест. Площадь квартир составит 8844,5 кв.м. Затраты на строительство оцениваются в 489,7 млн рублей.
Начальный размер арендной платы за участок — 34100000 рублей (нагрузка на метр полезной площади — $102). Шаг аукциона — 1700000 рублей. Для участия в аукционе надо внести задаток — 6820000 рублей.
Второй лот — участок на Индустриальном проспекте (севернее дома № 10, корп. 1, литера Б). Его площадь — 2917 кв.м. Он также предназначен для строительства многоквартирного дома с подземным гаражом. Здесь есть место для 17-этажного комплекса общей площадью 9622 кв.м с паркингом на 60 машиномест. Площадь квартир — 4719 кв.м, встроенных торговых помещений — 291 кв.м. Затраты на строительство оцениваются в 281,4 млн рублей. Срок реализации проекта — четыре года.
Начальная цена лота — 23 млн рублей (нагрузка на метр улучшений — $152). Шаг аукциона — 1100000 рублей. Задаток для участия в аукцио не — 4600000 рублей.
Оба участка расположены в функциональной зоне 3ЖД. Здесь разрешена среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка с включением общественно-деловых объектов, а также сопутствующих объектов инженерной инфраструктуры.
Победителям торгов предстоит выплатить 10% от итоговой стоимости лотов ООО «Приморский центр», подготовившему документы к аукциону.
Ближайшие «земельные» торги пройдут в Фонде имущества уже на следующей неделе. На аукцион 17 февраля выставлены 18 участков. Два из них предназначены для строительства жилья. Речь идет о пятнах в Северо-Приморской части Приморского района. Оба расположены юго-западнее пересечения улиц Туристской и Оптиков.
На первом из них, площадью 14419 кв.м, предлагают возвести кирпично-монолитный 10-16-этажный дом с помещениями под торговлю и паркингом на 100 машин. По предварительным расчетам, в доме можно разместить 363 квартиры. Под жилье отводится около 26 500 кв.м, под торговлю — 600 «квадратов», под гараж — 3000 кв.м. Без учета затрат на приобретение земли стоимость строительства составляет около 1,2 млрд рублей. Начальная цена лота определена в 76,7 млн руб.
На втором участке (5340 кв.м) запланировано десятиэтажное здание на 125 квартир (9130 кв.м) с гаражом на 50 мест. Начальная цена — 27,6 млн рублей.
Инженерное обеспечение обоих объектов предполагается не раньше четвертого квартала 2013 года. Завершить стройку нужно в течение 47 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов. Кроме того, победитель выплачивает комиссионные в размере 10% от продажной цены юридической группе «ИНТРОС», подготовившей документацию.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 5(589) | 08-02-2010 | c.19
