Дольщики в рыбацкой сети Все новости
Сдача 400-квартирного жилого дома на Рыбацком проспекте, 17, затягивается. Застройщик предъявляет инвестору финансовые претензии, тот обвиняет партнера в саботаже. В конфликт уже вмешались чиновники.
Дом построен, но покупатели, которые рассчитывали вселиться еще в 2008 году, до сих пор ждут ключей. Торговый дом «Сигма» (инвестор, генподрядчик и продавец квартир) заявляет, что ФГУП НИИ ЭФА им. Д.В Ефремова (застройщик, на участке которого возводится объект) сознательно задерживает сдачу, пытаясь вытрясти из инвестора дополнительные деньги. Заказчиком выступает ООО «Лидер СПб». На объекте не решен вопрос с тепло- и электроснабжением, требуется пересогласовать фасады, завершить отделку.
На прошлой неделе вице-губернатор Роман Филимонов провел выездное совещание с участниками стройки. Им удалось согласовать примерный план ввода объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок сдачи — конец июня. Чтобы завершить работы, необходимо продлить разрешение на строительство, которое истекло еще в прошлом сентябре. Объектом уже заинтересовалась прокуратура. Она возбудила в отношении «Сигмы» административное дело по поводу правомерности заключения предварительных договоров с дольщиками.
Между тем партнеры продолжают выяснять отношения в суде. Недавно апелляционный суд отменил решение первой инстанции о взыскании с «Сигмы» в пользу НИИ ЭФА 200 млн рублей. Застройщик указывал на несоблюдение условий инвестдоговора по перечислению платежей.
«Сигма» доказывала, что именно она является получателем денег, выступая и инвестором, и генподрядчиком. А НИИ лишь выполнял функции посредника, и его претензии не обоснованны. По словам юристов «Сигмы», с застройщиком компания полностью рассчиталась (по условиям договора он получает прибыль, но не имеет доли в проекте), а деньги, перечисленные ему на сдачу дома в эксплуатацию, полностью не израсходованы. Суд согласился с доводами ответчика, признав, что НИИ ЭФА не может претендовать на 200 млн рублей, которые должны были пойти на строительство. «Вместо того чтобы исполнять обязательства по сдаче дома, институт занимается саботажем», — заявил Игорь Бабич, генеральный директор ТД «Сигма».
«Мы делаем все возможное, чтобы дольщики вскоре въехали в свои квартиры. «Сигма» предъявляет необоснованные обвинения, а сама нарушает условия договоров. Сейчас на объекте решается вопрос с отоплением. Наш ФГУП вынужден доплачивать за подключение дома из собственных средств, хотя это обязанность инвестора, — рассказывает Александр Максимов, представитель НИИ ЭФА, курирующий данный проект. — «Сигма» не торопится со сдачей. Она должна пересогласовать проект фасада и устранить замечания заказчика. Если это произойдет, реально сдать дом к лету».
Первоначально проект предусматривал кирпичную облицовку здания. Заказчик получил на него положительное заключение экспертизы. Однако «Сигма» сделала вентилируемые фасады. По словам инвестора, в 2007 году фирма согласовала изменения с заказчиком и застройщиком, получила рабочие чертежи, но партнеры не направили обновленные фасадные решения в экспертизу.
На прошлой неделе чиновники потребовали от спорщиков в течение двух с половиной месяцев пересогласовать проект. Сейчас инвестор и застройщик выясняют, кто возьмет на себя это обязательство.
«НП» досье
В 2005 году правительство СПб издало постановление о проектировании и строительстве жилого дома на Рыбацком пр., участок 1, который находится в аренде ФГУП НИИ ЭФА. В том же году институт заключил с ООО «Лидер СПб» договор на реализацию проекта, по которому на общество возлагается функция заказчика.
В мае 2006-го «Лидер СПб» подписал с ООО «ТД «Сигма» договор генподряда, а двумя месяцами спустя «Сигма» оформила с НИИ ЭФА договор инвестирования, согласно которому она полностью берет на себя финансирование проекта и впоследствии получает все помещения.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 5(589) | 08-02-2010 | c.10