Аренда пугает строителей Все новости
Петербургские строители просят губернатора пересмотреть порядок расчета арендной платы за участки, занятые стройплощадками. По их данным, стоимость аренды некоторых наделов может увеличиться в 6-8 раз.
С соответствующим обращением выступила СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга». Новые базовые ставки и коэффициенты, используемые для расчета арендных платежей, установлены постановлением правительства от 26 ноября 2009 года. Методика расчетов, в частности, предусматривает, что если застройщик не уложился в нормативные сроки, отведенные на проектирование и строительство, то льготные расценки отменяются, и вместо понижающего коэффициента 0,5 начинает действовать повышающий — 10. Причем это касается и тех компаний, которые сумели продлить сроки работ в установленном порядке.
В СРО уже поступили обращения от застройщиков, получивших от КУГИ уведомления о существенном увеличении стоимости аренды. В обращении к губернатору говорится, что новый порядок не учитывает нынешнее состояние дел в строительной отрасли и вызовет неблагоприятные последствия для рынка.
В КУГИ говорят, что город на самом деле собирался резко увеличить платежи для нарушителей сроков. Но в конце 2009-го этот повышающий коэффициент решили не вводить. Вышло даже соответствующее постановление правительства №1577 от 28 декабря, однако на момент сдачи номера в печать оно так и не было официально опубликовано. Исходя из этого документа, понижающий коэффициент 0,5 сохранят для тех, кто продлил сроки работ законным образом. Для нарушителей он отменяется, то есть ставка увеличивается двое.
По мнению строителей, не так уж важно, удвоится ли стоимость аренды или вырастет в двадцать раз. Главное — принцип: во многих случаях задержка происходит не по вине девелопера, а, например, из-за невыполнения обязательств монополистами. «К новой методике определения арендной платы много вопросов. Она устанавливает довольно сложный порядок расчетов. Некоторые компании уже получили уведомления из районных агентств КУГИ, но не могут проверить правильность расчетов Комитета. А ошибки уже случались», — говорит директор правового департамента холдинга Setl Group Михаил Малюченко.
«Некоторые застройщики говорят о многократном повышении арендных платежей, однако они лукавят, — считают в КУГИ. — Например, компания ЛЭК, которая возводит дом на улице Ушинского, ежеквартально вносила в бюджет почти 32 000 рублей (за участок около 6400 кв.м). Из-за нарушения сроков работ платеж увеличился до 54 700 рублей в квартал. Если сравнивать с затратами на строительство, инженерное обеспечение и даже расходами на рекламу, сумма незначительная».
Евгения Иванова
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 5(589) | 08-02-2010 | c.6
