Правосудие по-итальянски Все новости
Куйбышевский районный суд отказался признать чердак на Итальянской ул., 37/18 общей собственностью жильцов дома. Они пытаются воспрепятствовать строительству мансарды.
Работы пока не ведутся, но аборигены уверены, что началу стройки мешают только сильные холода.
В октябре группа из 14 человек (всего в доме около полусотни квартир) подала иск к КУГИ о признании общей долевой собственности на чердачные помещения и недействительности регистрации государственной собственности на них. Истцы доказывают, что под крышей находятся все основные коммуникации, лифтовое и прочее оборудование, которое используется для обслуживания квартир, а значит, чердак должен быть передан в общую собственность. По документам он разбит на две части — 491 и 48,6 кв.м.
В 2004 году ПИБ присвоил чердаку статус мансарды (изменив общую высоту 5-6-этажного дома на один этаж). В 2005-м администрация Центрального района издала распоряжение о ее реконструкции, а в 2006-м КУГИ заключил договор с частным инвестором — Ириной Воробьевой. Год спустя ФРС зарегистрировала эти помещения в собственность города. Одна из жительниц оспорила законность строительства мансарды в Смольнинском суде и проиграла дело. Остальные жильцы уверены, что этот иск подавался лишь для того, чтобы легитимизировать проект, поскольку они об этом деле не знали.
В начале 2009 года, отвечая на запрос жильцов, ПИБ признал ошибку: все-таки в доме чердак, а не мансарда, и высота здания установлена неверно. В мае КУГИ расторг инвестдоговор с Ириной Воробьевой, но в июле отозвал уведомление о расторжении и продлил договор еще на два года. Жильцы уверены, что ошибка ПИБа была умышленной и позволила упростить согласования. По некоторым предположениям, за спиной частного инвестора может стоять фирма «Ост-Вест», которой принадлежит сеть магазинов и ресторанов в Петербурге, и в частности — заведение «Кавказ-бар», расположенное на первом этаже дома на Итальянской ул., 37/18. В компании эту информацию категорически опровергли.
Представитель Ирины Воробьевой, привлеченной к суду в качестве третьей стороны, признал, что на чердаке действительно проходят коммуникации, но никаких важных вентилей здесь нет и, значит, не нужно обеспечивать к ним общий доступ, а лифтовое оборудование по проекту остается за пределами спорных помещений, и к нему будет пробит отдельный вход.
Жильцы настаивали на независимой строительно-технической экспертизе, которая точно определила бы назначение чердачных коммуникаций. Суд отказал в ходатайстве. Окончательный вердикт Куйбышевского суда также оказался не в пользу жильцов. По словам их представителя Светланы Цылевой, люди были готовы к такому развитию событий и к тому, что придется настаивать на экспертизе уже в вышестоящей инстанции. Сейчас готовится апелляция.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 4(588) | 01-02-2010 | c.7