"Маяк" получил отсрочку Все новости
Город не будет разрывать инвестиционные договоры с «Маяком». Но потребует внести в них дополнительные пункты, позволяющие контролировать исполнение договоров долевого участия.
Вице-губернатор Роман Филимонов потребовал, чтобы «Маяк» наладил отношения с подрядчиками и возобновил работу на скандальном корпусе А (Богатырский, 58). В начале недели на объекте появилась техника (бетономешалки, панелевозы). По сведениям дольщиков, «Маяк» и Строительный трест №20 договорились о понедельной оплате выполненных работ.
По данным «НП», в Комитете по строительству готовятся документы для продления сроков строительства по остальным объектам группы «Маяк» (жилые комплексы «Медный всадник», «Ленинградская симфония», «Сибелиус» «Григ», «Ленинградские вечера») на 18 месяцев.
Вице-губернатор Роман Филимонов заявил: «Наша позиция по отношению к генеральному директору ООО «Маяк» остается прежней. Мы не верим в эффективную работу его команды. Но мы понимаем, что разрыв отношений с компанией отодвинет сроки завершения строительства минимум на год. Чтобы сэкономить время, мы выбираем путь тотального, жесткого контроля деятельности застройщика».
Особое внимание Роман Филимонов обещал уделить отношениям компании с дольщиками. В этой связи всплыли интересные подробности. Дольщики, которые купили квартиры в корпусе Б на Богатырском проспекте (уже заселен) и попытались зарегистрировать право собственности, получили в Управлении ФРС отказ. Основание: квартира принадлежит ООО «Маяк» и еще в октябре 2009-го заложена под кредит в Сбербанке. По данным «НП», таких квартир в корпусе Б не менее 25.
Мы запросили фирму «Маяк»: каким образом квартира, полностью оплаченная дольщиком (5 млн рублей) и переданная ему (причем не по акту, как положено, но по дополнительному соглашению), оказалась предметом залога?
Нам ответил юрист компании «ЛенСпецСтрой» (входит в группу «Маяк») Андрей Ярмоленко: «…12 ноября 2008 года между ООО «Маяк» и гражданкой РФ NN (имя в редакции есть) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры… в соответствии с которым продавец (ООО «Маяк») обязуется передать покупателю свободной от прав третьих лиц квартиру (Богатырский пр., дом 58, корпус 1, квартира № …) в случае заключения основного договора купли-продажи. Предварительный договор, как известно не является основанием для подачи документов на регистрацию права собственности... Вышеуказанная квартира не является проданной NN и не является оплаченной. Сумма, внесенная NN по предварительному договору, служит обеспечительным платежом, подтверждающим намерения покупателя заключить в будущем основной договор на приведенных условиях… В то же время ООО «Маяк» не отказывается от взятых ранее на себя обязательств и намерено исполнить их в полном объеме».
Переводим с юридического на русский. Дольщики платят «Маяку» не за квартиры, а за право заключить (в будущем) основной договор. В тексте договора есть пункт, в соответствии с которым «Маяк», получив свидетельство о собственности, обязан в течение 30 дней направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договор. Судя по тому, что ипотека на квартиру оформлена 9 октября 2009-го, к этому моменту свидетельство у застройщика уже было.
Насколько нам известно, никому из дольщиков, чьи квартиры оказались заложенными, никаких уведомлений не поступало. Да и к чему: ведь (по договору) в течение 10 дней после получения уведомления дольщик должен приехать в «Маяк», и компания обязана передать ему квартиру, «не обремененную залогом». А как — если ее как раз и заложили в банке? По двадцати квартирам срок действия кредитного договора истекает в декабре 2010-го, еще по пяти — в июле. Какую сумму занял «Маяк» и куда потратил — неизвестно.
Что будет, если «Маяк» не рассчитается по кредиту и банк получит право обратить взыскание на залог, даже предполагать не хочется.
«НП» досье
Кстати, дольщики ЛЭК («Янтарный берег», 4-я очередь) тоже весьма обеспокоены. Они заключали с ЛЭК договор долевого участия. А теперь им предлагают еще (дополнительно) заключить договор купли-продажи. Потому что ЛЭК как-то случайно («по ошибке» — как объясняют в офисе) уже оформил собственность на полсотни квартир на себя. И теперь на регистрацию прав дольщиков понадобится еще 3 месяца. В течение которых много чего может случиться. Например, договор залога…
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 4(588) | 01-02-2010 | c.0
