Цены на вторичном рынке комнат: Минус четверть комнаты Все новости
На рынке комнат, как и на квартирном, цены стабилизируются. За год этот вид жилья подешевел на 25%.
В третьем квартале индекс цен и на квартиры, и на комнаты снизился почти одинаково: падение составило примерно 6%. В четвертом — менее 2%.
Все же комнаты дешевели несколько быстрее квартир, и в результате разница между ценой квадратного метра для комнат («квадрат» жилой площади дороже) и квартир сократилась до 9%. В период максимального ценового подъема дельта составляла 14-15%. Нормальный, по нашим наблюдениям, показатель (7%) уже не кажется недостижимым (рис. 1).
В декабре средняя цена предложения квадратного метра в обоих секторах снизилась на 0,1% и для комнат составила 80 737 рублей. Год назад комнаты стоили на 25%, а в сентябре 2008 года — на 30% дороже, чем сейчас (табл. 1).
Цены на все виды комнат за год снизились от 24 до 28%; за период кризиса — от 29 до 33% (табл. 2-5). Слегка выбиваются из общего ряда показатели Василеостровского района (здесь комнаты потеряли в цене несколько меньше), а также самые большие комнаты и комнаты в хрущевско-брежневских пятиэтажках: здесь, напротив, снижение больше среднего.
Предложение в течение года было довольно ровным; некоторое снижение активности продавцов в летние месяцы, а также в декабре и январе вполне объяснимо.
Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта) и расположенному не на крайних этажах.
Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
См. таблицы
Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир
(руб./кв.м общей площади) и комнат (руб./кв.м жилой площади)
Рис. 1
Структура предложения по квартирам с различным числом комнат, %
Рис. 2
Структура предложения комнат по районам, %
Рис. 3
Структура предложения комнат по категориям домов, %
Рис. 4
Структура предложения по площади комнат, %
Рис. 5
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова
Дмитрий Житков
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 3(587) | 25-01-2010 | c.17
