Фонд имущества объявил на 17 марта торги за право комплексного освоения участка северо-восточнее пересечения Глухарской и Планерной улиц. Это 100 га под строительство не менее 550000 кв.м жилья. Стартовая цена — 724 млн рублей.
Больше половины территории на Глухарской улице (около 66,3 га) предназначено для возведения малоэтажных домов примерно на 400000 кв.м. Еще 31,5 га можно застроить высотным жильем общей площадью около 200000 кв.м. Территория расположена вдоль ЗСД, в перспективе здесь запланированы две станции метро и съезд с КАД.
На самом участке и по соседству с ним нет объектов культурного наследия, зато есть другие обременения, например охранная зона ЛЭП (около 5 га), которую инвестор может за свой счет вынести за пределы надела. Кроме того, примерно 5,5 га занимает водоохранная зона.
Незначительная часть территории — это зеленые насаждения общего пользования. Участок зарос деревьями и кустами, здесь есть несколько огородов и два водоема, не относящихся к водным объектам общего пользования.
Для участия в аукционе претенденты должны внести задаток в размере 144,8 млн рублей и предоставить банковскую гарантию — 63 637 048 руб. Шаг аукциона — 36 млн рублей.
Победителю предстоит завершить проект планировки и межевания за полтора года. На строительство объектов инженерной инфраструктуры, которые победитель аукциона должен безвозмездно передать городу, отводится четыре года. Полностью завершить проект необходимо за восемь лет. После разработки градостроительной документации и передачи городу инженерии застройщик сможет выкупить участки по 22 рубля за квадратный метр. Арендная плата на период подготовки документов и создания инженерной инфраструктуры составит 0,73 руб./кв.м, на время строительства — 11,169 рубля.
Объем инвестиций в этот проект оценивается примерно в $1 млрд. По соседству с будущим микрорайоном уже запланировано строительство нескольких миллионов квадратных метров жилья. Масштабные проекты реализуют «ЮИТ Лентек», «ЛенСпецСМУ» и «Главстрой-СПб».
Территория уже выставлялась на продажу весной 2009-го за 1,05 млрд рублей, но безрезультатно. Теперь ее уценили.
В прошлом году участок на Глухарской улице предлагали разбить на небольшие пятна и реализовать их по отдельности. Однако от этой идеи отказались, чтобы не тратиться на разработку проекта планировки и межевания, строительство дорог и т.п.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 3(587) | 25-01-2010 | c.23
