Рынок ипотеки восстанавливается ускоренными темпами: банкиры снижают ставки, смягчают требования к заемщикам, расширяют кредитные предложения. Постепенно растут и объемы кредитования.
В 2009 ГОДУ Центробанк десять раз уменьшал ставку рефинансирования, практически половина корректировок пришлась на последний квартал. Хоть финансовые источники многих банков напрямую и не связаны с ЦБ, косвенно это повлияло и на их предложения. Именно в четвертом квартале 2009-го кредиторы активнее всего снижали ставки. Агентство ипотечного жилищного кредитования и ВТБ24 даже разработали новые кредитные предложения, проценты по которым напрямую привязаны к ставке ЦБ.
В списке банков, предлагающих ссуды на готовое жилье, сегодня два десятка кредиторов. Многие в последние месяцы снизили требования к первоначальному взносу: минимум у большинства теперь составляет 20-30% (насобирать денег на первый взнос для покупки простой «единички» стало реально для многих петербуржцев).
Самые дешевые займы предлагает АИЖК, с минимальной рублевой ставкой 9,43%. У коммерческих банков предложения по-прежнему куда дороже (хоть постепенно и уменьшаются в цене): проценты начинаются от 14-16% годовых в рублях (в долларах и евро — 10-12%).
Расширяется и круг банков, предлагающих кредиты на строящееся жилье; растет число застройщиков, с которыми они готовы сотрудничать. Сегодня подобные предложения есть у Сбербанка, Газпромбанка, ВТБ24, банка «Санкт-Петербург» и Сведбанка.
Ипотечные кредиты на загородный дом с землей сегодня предлагают около дюжины финансовых организаций. Однако реальное возрождение ипотеки в загородном сегменте начнется нескоро: поначалу кредиторам надо обкатать обновленные программы по городской «вторичке» и новостройкам.
Объемы кредитования при этом увеличиваются: за третий квартал 2009-го прирост в Петербурге составил 19% (во втором — 17%). Итоги четвертого квартала прошлого года кредиторы пока подсчитывают, но уже понятно, что рост продолжается.
Специалисты не ожидают того, что жилищное кредитование выправится быстро. Однако уже многие смело называют ипотеку (в совокупности с госсубсидиями) одним из главных факторов восстановления рынка жилья в 2010-м.
См. условия выдачи ипотечных кредитов
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 3(587) | 25-01-2010 | c.18