Арендатор помещений на Малой Садовой, 3/54 оспаривает в суде условия приватизации. Инвестор не хочет платить вознаграждение Фонду имущества и готовит иск по поводу оценки помещения.
В Арбитражном суде состоялось предварительное заседание по иску ЗАО «Невский, 54». Рассмотрение дела по существу отложено на февраль.
Встройки на углу Малой Садовой и Невского привлекли к себе внимание еще в марте, когда попали в список объектов, предназначенных исключительно для сдачи в аренду (дома с фасадами, выходящими на главные городские магистрали).
ЗАО «Невский, 54» (арендует встройку 91 кв.м; часть помещения занимает фотосалон) и аффилированное с ним ООО «ЭльВАН» (6,9 кв.м) не согласились с таким решением КУГИ, ведь их соседям по зданию удалось оформить помещения в собственность. Последовали заявления в прокуратуру, в итоге комитет приватизацию разрешил.
«Условия выкупа нас, мягко говоря, удивили, — рассказывает Виктор Коваль, исполнительный директор ЗАО «Невский, 54». — К примеру, нам предложили приобрести помещения под лестницей, в которых даже коммуникаций нет, по 500 000 рублей/кв.м. Для сравнения: соседний антикварный магазин приватизирован по 320 000 рублей за «квадрат». Стоимость других наших площадей завышена примерно на 15%, что подтвердила независимая оценка».
Компанию также не устраивает сумма вознаграждения Фонда имущества, предусмотренная за подготовку пакета документов, — 1,5% от стоимости сделки (в данном случае — 490000 рублей).
«Мы должны заплатить по сути за посреднические услуги, за то, что Фонд имущества передаст нам типовую форму договора с условиями КУГИ. По федеральному законодательству комитет не вправе устанавливать размер такой платы, что мы и готовы доказать в суде», — продолжает Виктор Коваль.
«Фонд имущества выполняет функцию посредника и получает заслуженное вознаграждение за свою работу: подготовку сделки, сбор пакета документов, ее сопровождение в ФРС», — комментируют в КУГИ.
Несогласие с ценой выкупа суд решил вынести в отдельное дело. Компания готовит соответствующий иск к КУГИ и ГУП «ГУИОН».
«Помещение в доме на Малой Садовой, 3/54 площадью 6,9 кв.м оценено в 3,3 млн рублей (479000 рублей за метр). Антикварный магазин в этом же здании площадью 338 кв.м — в 112 млн рублей (332000 руб. за метр). Объекты имеют разную удельную стоимость из-за разницы в площади, которая в условиях кризиса особенно влияет на ликвидность объектов, — комментирует Владислав Мурашов, зам. директора департамента оценки ГУП «ГУИОН». — Помещение в 92 кв.м оценено в 360000 рублей за «квадрат». Весной встройку с аналогичными характеристиками мы оценили в 380000 руб./метр. Тот арендатор уже давно заключил договор купли-продажи, что также подтверждает корректность нашего отчета».
Роман Денисов
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 3(587) | 25-01-2010 | c.9
