Сотрудники прокуратуры Московского района изъяли документы в офисе «Жилпромстроя», застройщика комплекса «Южный замок» на улице Пулковской. Счета фирмы арестованы. Возбуждено уголовное дело по статье 158 УК РФ (мошенничество).
Дом заселяется, въехали около 30 дольщиков. Объект строили более 10 лет.
Как пояснил «НП» гендиректор «Жилпромстроя» Михаил Тесленко, причина многих проблем — в конфликте с бывшим генподрядчиком ООО «ТД «Сигма» (см. «НП», №48/2009). «Сигма» завышала расценки на работы, сама заключала договоры с дольщиками, имея право по договорам долевого участия лишь на переуступку. «Жилпромстрой» предложил дольщикам «Сигмы» перезаключить договоры с ним (без доплат), несколько десятков покупателей уже сделали это.
Заявления в прокуратуру подали три дольщика «Сигмы». В жалобе говорится, что группа лиц в «Жилпромстрое» присвоила право на их квартиры.
«Арбитражный суд в июле 2009 года отказал «Сигме» в получении квартир за выполненные работы, — говорит г-н Тесленко, — она не исполнила договор генподряда, не ввела дом. Договор генподряда был увязан с договорами инвестирования по квартирам, пуск дома был основанием для оплаты. Суд признал одностороннее расторжение заказчиком договоров инвестирования правомерным».
Генеральный директор «Сигмы» Игорь Бабич на запрос «НП» ответил: фирма строила дом на собственные средства и на деньги дольщиков. Работа оплачивалась квартирами. Затем, по словам г-на Бабича, заказчик прекратил оплату, ссылаясь на то, что свободных квартир не осталось… В октябре 2009 года по кассационной жалобе «Сигмы» арбитраж исключил из мотивировочных частей предыдущих судебных актов вывод о расторжении договоров об инвестировании строительства между заказчиком и «Сигмой». Суд отметил, что за рамками спора остались интересы дольщиков.
«По данным экспертизы, «Сигма» выполнила работ на 222 млн рублей — это больше стоимости инвестдоговоров, — считает г-н Бабич. — Г-н Тесленко говорит о «завышении стоимости работ», но они сами согласовали нам эту смету, есть документы. Нет только гарантии, что застройщик передаст квартиры дольщикам, если они расторгнут договоры с «Сигмой» и заключат их с ним напрямую».
По мнению г-на Тесленко, «Сигма» не выполнила по дому работ на 35-40%. «Из 222 млн рублей «Сигма» освоила 97 млн, и эти деньги мы готовы ей вернуть».
Юристы «Сигмы» подали новый иск в арбитраж — с требованием передать ей ее квартиры и зарегистрировать право собственности на них.
Застройщик после ареста счетов не может переводить деньги монополистам за услуги, в конце января могут начаться отключения. Невозможно перечислить городу 8,9 млн рублей за срыв сроков по строительству паркинга.
«Как людям заселяться? — недоумевает председатель ТСЖ Валерий Ситченко. — Все документы изъяты. Правительство города должно вмешаться — в доме 487 квартир!..»
Действия прокуратуры района застройщик обжаловал заявлением в городскую прокуратуру. Ответа еще нет.
В ТСЖ дома — тоже непросто: к власти в жилтовариществе пришли представители жильцов, однако прежний председатель (из руководства заказчика) оспаривает свое смещение.
Заседание суда — 10 февраля.
Евгений Баранов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 3(587) | 25-01-2010 | c.7