Курорт под общей крышей Все новости
В январе компания «Балтийская коммерция» сдает в эксплуатацию малоэтажный жилой комплекс Bellagio в Репино, позиционированный как элитный клубный поселок.
Объект возведен на выкупленном участке площадью около 1,1 га, расположенном вдоль Большого проспекта (между Зеленогорским шоссе и Финским заливом). Здесь построены 30 домов пяти типов, которые различаются планировкой, размерами жилья (от 196 до 315 кв.м) и прилегающего участка. При этом придомовая территория формально является общедолевой и в собственность не передается. Общая площадь строений — свыше 7632 кв.м.
Трех-четырехэтажные кирпичные здания внешне выглядят как секции в таун-хаузах, но по сути ими не являются: у домов нет общих стен, хотя кровля в большинстве случаев — единая.
На первых уровнях обустроены паркинги на один-два автомобиля (в зависимости от размера строения), оснащенные автоматическими воротами фирмы Hormann. Под административные нужды выделено отдельное здание, на территории обустроены детская площадка и зона отдыха; других излишеств нет.
В Bellagio (с итальянского — «курорт») проведены городская канализация, газ, водоснабжение, оптоволоконная связь, система спутникового телевидения. Теплом и горячей водой будут обеспечивать автономные газовые котлы фирмы CHAPPEE, установленные в каждом доме. На окнах — двухкамерные стеклопакеты, на каждый дом выделено 20 кВт электричества.
Поселок огорожен, налажена круглосуточная охрана, на ее пульт выведены системы видеонаблюдения, внутриквартирной и автономной пожарной сигнализации. Управляющую компанию впоследствии выберут жильцы, девелопер поможет создать ТСЖ.
Застройщиком выступает «Балтийская коммерция», генподрядные работы выполнила компания «Балтинвестстрой», архитектурно-планировочное решение — АМ «Союз-55». Консультант и эксклюзивный брокер — Knight Frank.
Поселок Bellagio начали строить весной 2008-го, летом 2009-го девелопер открыл продажи, но объект активно не рекламировался: шли переговоры с инвестором, пожелавшим приобрести комплекс целиком. Однако планы потенциального покупателя изменились, и теперь застройщик возобновляет реализацию. По словам начальника отдела продаж компании «Балтийская коммерция» Натальи Ранчиной, дома предлагаются в среднем по 89000 рублей за 1 кв.м. Информации о заключенных сделках нет.
«Эта часть Репино уже стала практически городской, то есть местом постоянного жительства. Я бы причислил объект к твердому бизнес-классу. Спрос на жилье этого сегмента немного просел, но надеюсь, кризис заканчивается, и покупатели вернутся. Поселок построен, в этом — определенное преимущество, ибо готовых объектов на рынке немного. Сложности могут возникнуть с управлением, это больной вопрос, у нас еще не научились качественно обслуживать жилье», — считает гендиректор АН «Невский простор» Александр Гиновкер.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 2(586) | 18-01-2010 | c.17
