За минувший год в Петербурге построили и сдали в эксплуатацию 2,6 млн кв.м нового жилья. Почти половину, по традиции, ввели в декабре.
Итоговый объем оказался значительно больше первоначальных прогнозов: в начале 2009-го чиновники осторожно называли в качестве ориентира 2,1-2,2 млн «квадратов».
За год петербургские строители возвели 187 многоквартирных домов (почти 2,3 млн кв.м), семь объектов (более 56000 «квадратов») прошли реконструкцию. Кроме того, построено 1423 индивидуальных жилых дома площадью свыше 260000 кв.м.
Больше всего зданий — 888 — сооружено в Пушкинском районе, однако 878 из них — это объекты ИЖС. Лидером по площади введенных объектов по традиции остается Приморский район. Здесь построено более 553000 кв.м жилья. Ближайший конкурент — Красносельский район, где возведено свыше 435000 кв.м.
Меньше всего новостроек появилось в Адмиралтейском и Кронштадтском районах (по 10000 кв.м). В первом сданы три новых дома и один реконструирован, во втором возведен только один. Четверть из 38910 новых квартир построена за бюджетные средства. По заказу Комитета по строительству для расселения аварийного жилья и для ветеранов возведен 31 дом площадью около 640000 кв.м. (В 2008-м за счет бюджетных средств введено в эксплуатацию около 372000 кв.м.)
«В начале года мы предполагали, что ввод жилья слегка превысит 2 млн кв.м. Но большинство организаций в целом справились с финансовыми трудностями, перераспределили ресурсы и успешно работают в новой экономической конъюнктуре», — говорит председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко. По его мнению, большую роль в стабилизации рынка сыграли государственные инвестиции и пакет антикризисных мер, принятый весной городским правительством.
Самым крупным жилым объектом, введенным в эксплуатацию в 2009-м, стала третья очередь (74000 кв.м) жилого комплекса для госнужд в Красном Селе. Генподрядчиком выступал «Монолитстрой».
Самый большой завершенный проект — жилой комплекс «Радуга» от «ЛенСпецСМУ» общей площадью более 140000 кв.м. Его ввод в эксплуатацию проходил в две очереди. Комплекс расположен во Фрунзенском районе, между Будапештской и Пловдивской улицами, Загребским бульваром и Малой Каштановой аллеей. Это четыре разновысотных (14-25 этажей) жилых корпуса, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, детский сад и школа. Во дворе предусмотрен подземный паркинг на 400 автомобилей, на крыше которого организуют гостевую парковку, детские площадки и зоны отдыха. В «Радуге» более 2100 квартир, все сданы с чистовой отделкой. Кроме того, холдинг ввел в эксплуатацию свыше 110000 кв.м в ЖК «Юбилейный квартал» на Комендантском проспекте.
Компания Setl City завершила проект «Авангард» на пересечении Кондратьевского проспекта и Бестужевской улицы. Несмотря на значительную площадь (более 58 000 кв.м, 1540 квартир), он был сдан в эксплуатацию сразу. Все квартиры с чистовой отделкой. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения (около 1200 кв.м), во дворе — детская площадка и зона отдыха для взрослых. На прилегающей территории разместились стоянка и теннисный корт.
Подробнее об объектах, введенных в декабре, а также о распределении сданного в 2009-м жилья по районам, — см. на стр. 14-15.
«НП» досье
Результаты строительного года выглядят вполне благополучно. Однако в 2009-м завершались проекты, начатые, главным образом, на подъеме рынка — два-три года назад. Возможно, уже к концу 2010-го начнет сказываться недостаток новостроек. Кроме того, неясно, как строители справятся с долговой нагрузкой: по данным на конец ноября, компании недоплатили городу около 4 млрд рублей. Долги банкам (по коммерческим кредитам) и частным инвесторам (держателям облигаций) исчисляются десятками миллиардов. С другой стороны, единственный способ рассчитаться с задолженностью — строить больше. Так что, возможно, эти две неприятности (дефицит и долги) компенсируют друг друга.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 2(586) | 18-01-2010 | c.7
