Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Продадут и не спросят Все новости

Депутаты Госдумы предлагают внести поправку в закон об ипотеке, которая упростит продажу жилья в судебном порядке по просроченным ипотечным кредитам.

Поправка предусматривает погашение записи об ипотеке (после реализации квартиры) только по заявлению залогодержателя, то есть банка. Сейчас для этого требуется и заявление заемщика-продавца (либо дополнительное решение суда о прекращении ипотеки).

Практика показывает, что проштрафившийся должник, после того как у него отобрали квартиру по суду, не хочет ходить по инстанциям и подавать какие-то бумаги в интересах покупателя или банка. В результате кредиторам нередко приходится добиваться прекращения записи об ипотеке через суд. Это мешает оперативно продавать заложенные квартиры и соответственно снижает их стоимость, так как покупатель рискует — прежде всего, временем.

«Если наше предложение будет принято, выиграют и банки. Как мы убедились в этом году, задержка с реализацией залогов на падающем рынке значительно увеличивает риски кредиторов. Цена объекта может снизиться настолько, что выручки от продажи не хватит на покрытие долга. Банку в этом случае придется взыскивать с должника недостачу — а это опять суды», — комментирует поправку Екатерина Семенова, депутат Госдумы.

Мера рассчитана на заемщиков с просроченными ссудами, которые не очень-то спешат расставаться со своим жильем. Однако, отмечают кредитные брокеры, даже схема добровольной реализации залогов до сих пор не отработана у многих кредиторов (либо защищает только интересы банка).

«Защита покупателей заложенного жилья — главный шаг к развитию рынка залоговой недвижимости. Если поправку примут — такой товар будет вызывать больше доверия на рынке, что со временем ускорит оборот залогов», — уверен Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства.

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 1(585)  |  11-01-2010  |  c.15