За 2009 год петербургские строители ввели в эксплуатацию около 2,5 млн кв.м жилья. По оценке вице-губернатора Романа Филимонова, в 2010-м будет сдано примерно столько же новостроек.
В прошлом году Служба госстройнадзора выдала 124 разрешения на возведение жилых домов. В 2008-м и 2007-м такие документы получили соответственно 104 и 105 объектов. По объектам нежилого назначения в 2009 году открыто 325 разрешений на строительство, что примерно соответствует показателям 2006-го.
По словам Романа Филимонова, если в 2008-м строились 1273 объекта, то за 11 месяцев 2009-го работы велись по 1164 адресам. «Городской строительный комплекс работоспособен. Да, тяжело, есть проблемы со сбытом, с подрядами и финансированием. Но паники нет, все понимают, что надо делать, и научились работать в условиях жесткой оптимизации расходов», — говорит г-н Филимонов.
По его словам, в ближайшем будущем не стоит опасаться серьезного дефицита предложения на первичном рынке. За 2009 год прошли экспертизу 1523 проекта (для сравнения: в 2007-м — 1470).
Еще 748 объектов, документы по которым находятся в экспертизе, — это проекты, реализуемые за счет бюджета. Частные застройщики сосредоточились в основном на завершении домов в высокой степени готовности.
«Более трудным будет 2011 год. В 2009-м начато мало новых строек, хотя у нас есть крупные территории, которые город продал в 2006-2007 годах. Рассчитывать, что все эти проекты «выстрелят» в один год, неправильно. Однако для всех этих земель разработана проектная документация, а где-то и начато строительство. Например, Северная долина. Общий объем строительства — около 3 млн кв.м, первая очередь будет сдана уже в 2010-м. Пусть это лишь 100000 кв.м, но уже неплохо. Падения цен на жилье я не ожидаю. Скорее всего, они будут расти, но в пределах инфляционной составляющей», — полагает Роман Филимонов.
По его словам, у власти нет задачи «накормить» строителей деньгами: они их эффективно использовать не будут. Город поможет застройщикам с получением проектного финансирования, будет стимулировать покупательский спрос.
Инвестиционные каникулы, предоставленные девелоперам в 2009-м, не привели к образованию бюджетных брешей: план по сбору средств в городскую казну выполнен. «Долги есть, но их сумма укладывается в тот предварительный прогноз, который мы делали. Мы предупредили всех неплательщиков, что отсрочку продлевать не будем, и попросили отнестись к этому серьезно. На должников уже поданы судебные иски о невыполнении инвестиционных договоров — ничего нового мы не изобретаем», — говорит г-н Филимонов.
С компаниями, которые не могут завершить объекты, город также будет работать исключительно в рамках инвестконтрактов: все выплаченные инвестором средства останутся в бюджете, договор расторгнут, а объект выставят на повторные торги.
«Не должно быть несостоятельных инвесторов, брошенных домов и обманутых дольщиков. Не умеешь — не берись. Некоторые фирмы просят разгрести то, что они натворили. А иногда и шантажируют власть дольщиками. Мы разберемся, но такие компании больше к этому рынку и близко не подойдут. А то у нас за строительный бизнес брались все, кто имел какие-то деньги», — негодует Роман Филимонов.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 1(585) | 11-01-2010 | c.7
