Арбитражный суд отказался наложить арест на строительство мансарды на Миллионной ул., 12. Отсрочка на руку инвестору.
Суд рассмотрел два иска ТСЖ «Миллионная 12»: первый — к ГУИОН и ФРС, второй — к КУГИ. Жильцы требуют признать право общей долевой собственности на чердачные помещения и незаконность надстройки мансарды. Заседание перенесено на февраль. В приостановке строительства истцам отказано.
КУГИ в 2005 году оформил чердачные помещения в собственность города. Еще ранее, в 2004-м, был заключен инвестдоговор с ООО «Технобалт». Сейчас инвестором выступает Михаил Мохначев, которому принадлежит квартира на последнем этаже. Он решил перестроить чердачные помещения площадью 535 кв.м, чтобы разместить здесь четыре новые квартиры.
Сроки реализации проекта несколько раз переносились. В начале 2009-го права по инвестдоговору были переданы г-ну Мохначеву (распоряжение администрации района №144-р).
Один из жильцов — Валерий Колесников — попытался оспорить разрешение на строительство в Дзержинском суде. В мае суд отказал в удовлетворении иска. Жильцы уверены, что Колесников — партнер Михаила Мохначева, а иск подавался с целью легитимизировать проект.
Инвестиции врукопашную
В августе инвестор приступил к строительству. Некоторые жильцы пытались воспрепятствовать. Руководство ТСЖ заявило, что чердак является общей собственностью, поскольку там проходят коммуникации. Последовали иски в арбитражный суд. В ноябре инициативная группа попыталась сорвать работы, дошло до рукопашной.
Обе стороны подавали заявления: ТСЖ — в прокуратуру, инвестор — в милицию. На председателя ТСЖ г-на Мельникова завели уголовное дело, инкриминируя ему «грубое нарушение общественного порядка».
Он, в свою очередь, обвинил инвестора в подделке документов и попытке сфабриковать переизбрание верхушки товарищества. Член правления ТСЖ Елена Голынчик уверяет, что инвестор давно вышел за рамки, предусмотренные договором: «По факту строится двухуровневая мансарда площадью более 1000 кв.м. Высота надстройки превышает пять метров. Инвестор частично реконструировал лестничный холл на последнем этаже, чтобы пробить выход на мансарду».
Представители ТСЖ разочарованы нынешним решением суда и опасаются, что к весне строительные работы завершатся и делить станет нечего.
Адвокат Михаила Мохначева Дмитрий Ильин заметил, что приостановка строительства была бы худшим вариантом, поскольку дом без постоянной крыши не пережил бы зиму. По его словам, ТСЖ именно этого и добивается, чтобы еще больше накалить ситуацию.
«Я бы назвал действия ТСЖ бытовым рейдерством. Они просто пытаются захватить чужие помещения, чтобы самостоятельно их реконструировать, — заявил Дмитрий Ильин. — Наши оппоненты даже не пытались опротестовать решение суда по делу г-на Колесникова, зато строчат иски с аналогичным содержанием. Многие жильцы, которые пляшут под чужую дудку и пишут исковые, не понимают, что в дальнейшем с них будут взысканы судебные издержки и убытки, связанные с возможным простоем».
Суд идет
Недавно Конституционный суд РФ отказался рассмотреть жалобу жителей дома 12 по Малой Конюшенной. Они требовали проверить конституционность норм, используемых для отчуждения чердаков.
Правозащитник Галина Белкова отметила, что ранее сам КС установил: суды общей юрисдикции (районные, городские и т.п.) не вправе произвольно толковать закон. Однако они продолжают выносить решения в пользу администрации, хотя федерального закона, подтверждающего право госсобственности города на чердаки, нет.
«Город обезображен, в исторической части — мансарды-«новоделы», — говорит Галина Белкова. — Судьи подменяют закон своим мнением и справками ГУИОН… Чиновники самоуправно торгуют нежилыми помещениями, превращают дома в коммерческие центры. Изменение облика зданий — это градостроительная деятельность, а не «перепланировка помещений». Над моей квартирой по Миллионной, 11 (вновь выявленный памятник) тоже строят мансарду, лопнули маячки, есть новые трещины».
По обращениям горожан депутаты ЗС Аркадий Крамарев, Алексей Ковалев, Владимир Гольман и Сергей Малков направляли запросы в прокуратуру, КУГИ, вице-губернатору Роману Филимонову. В ответ идут отписки: «Закон не нарушен», «Есть договор с инвестором» и т.п. «КУГИ, ГУИОН и ФРС при поощрении со стороны правоохранительных органов вместо обеспечения наших законных прав обслуживают коммерческие интересы третьих лиц», — уверена Галина Белкова.
Граждане объединились в Коалицию противников строительства мансард и будут продолжать акции протеста. Готовится коллективное обращение к Правительству РФ, подана жалоба в Страсбург.
Евгений Баранов
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 1(585) | 11-01-2010 | c.6
