Загородный рынок быстро остывает: с октября по ноябрь число продаж земли и коттеджей у девелоперов сократилось примерно вдвое. Зато появились дорогие сделки.
В малоэтажных комплексах, которые участвуют в информационном обмене аналитического центра Ассоциации риэлторов (32 поселка от 12 девелоперов), за ноябрь реализовано 17 объектов. Месяцем ранее число продаж составило 35 (рекорд с начала 2009-го).
Для сравнения: в сентябре компаниям удалось продать 20 объектов, в августе — 12. «В выборку входят крупнейшие девелоперы с «живыми» проектами. Положение дел у этих игроков отражает общую ситуацию на рынке: он остывает, и до марта прироста числа сделок ждать не стоит. Всплеск продаж, который мы наблюдали в прошлый Новый год, в этот раз не повторится», — считает Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость».
Восемь ноябрьских продаж пришлись на участки по цене около 2 млн рублей. Три сделки — на коттеджи по 4,5 млн рублей. В ноябре на рынок вышли покупатели дорогого жилья: один коттедж ушел за 13 млн и два — за 20 млн рублей (еще в октябре сумма сделок не превышала 4,5 млн руб.).
В октябре более половины всех сделок (22) было на счету компании «ПулЭкспресс» — для сегодняшнего рынка очень высокий показатель. Впрочем, на урожайный ноябрь тут уже не рассчитывали: «не сезон». В ноябре девелопер оформил только шесть договоров.
Стабильные показатели на этом фоне демонстрирует поселок «Кивеннапа» одноименного девелопера. В октябре — восемь продаж, в ноябре — семь. В компании это связывают с тем, что осенью стройка активизировалась, приближается сдача первой очереди (намечена на второй квартал 2010-го).
Кроме того, у девелопера довольно широкая линейка бюджетных предложений: участки с подрядом и без него, а также квартиры по 2-2,3 млн рублей и коттеджи за 4,5 млн руб.
«Мы проанализировали возможности наших потенциальных клиентов в изменившихся экономических условиях и ввели новое предложение — домовладения небольшой площади: индивидуальные дома (от 55,3 кв.м) и дуплексы (от 44,5 кв.м), которые также заинтересовали покупателей», — прокомментировал Александр Лебедев, заместитель генерального директора по развитию ГК проекта «Кивеннапа».
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 50(584) | 21-12-2009 | c.11
