Компания «ЭнСиСи Недвижимость» («дочка» скандинавского концерна NCC) получила разрешение на строительство жилого комплекса «Шведская крона» стоимостью около 3 млрд рублей. Участок находится у Удельного парка. В январе застройщик рассчитывает выйти на площадку и тогда же открыть продажи.
Это дебютный жилой проект NCC в Петербурге, если не считать первой очереди жилого городка для сотрудников завода Nokia Tyres во Всеволожске, сданной осенью, где концерн выступал в роли генподрядчика. Участок у Фермского шоссе площадью 3,5 га выкуплен у ООО «Предпортовый».
«Шведская крона» будет состоять из 14 кирпично-монолитных корпусов переменной высотности (9-14 этажей) общей площадью порядка 60 000 кв.м, рассчитанных на 900 квартир. Размеры апартаментов — от 37 до 90 кв.м. Финская архитектурная мастерская Юкки Сикконена предложила скандинавский подход: большие окна, просторные остекленные балконы, лоджии или террасы; кухня, объединенная со столовой или гостиной; в большинстве квартир — гардеробные и кладовки. Здания будут оборудованы системами вентиляции и очистки воды, а также бесшумными лифтами. Во встроенных помещениях общей площадью 4500 кв.м отведут места под детский сад (около 1000 «квадратов»), пост охраны, магазины и др. Подземный паркинг вмещает 397 автомобилей, гостевая стоянка — еще порядка 100 машин. Территория будет огорожена, по периметру установят систему видеоконтроля.
По словам генерального директора ООО «ЭнСиСи Недвижимость» Юусо Хиетанена, покупателям предложат два варианта квартир — с чистовой и полной отделкой. Первый предполагает подготовку стен, полов и потолков под финишные работы. При втором собственник получит еще и готовый сан¬узел (плитка на стенах и вся сантехника), а также настеленные полы (ламинат). Оборудование кухни — по желанию заказчика и за отдельные деньги. По предварительным оценкам руководства, стоимость «квадрата» составит 89000 и 95000 рублей соответственно. Компания будет продавать квартиры в соответствии с 214-м законом.
Строительство разбито на пять очередей, первую собираются сдать к концу 2011 года, а завершить весь проект — в IV квартале 2014-го. Все функции на объекте будет выполнять NCC или ее дочерние структуры. Затраты оцениваются в 3 млрд рублей (собственные и привлеченные средства).
Одновременно концерн разрабатывает проект малоэтажного комплекса NCC Village под Всеволожском. На выкупленном участке в 20 га инвестор планирует построить 36 домов на 1200 квартир общей площадью 80000 кв.м. Работы стартуют в конце 2010-го — начале 2011 года.
«Проект довольно интересный. Удачная локация в зеленой зоне, скандинавская технология… Поэтому он может позиционироваться в бизнес-классе. Мы занимались «Шведской кроной» и рекомендовали на начальном этапе цену в 75000 рублей за «квадрат». На мой взгляд, по 89000 рублей можно продавать на промежуточной или завершающей стадии. Для нулевого цикла, с учетом ситуации на рынке, цена высоковата. Хотя могу сказать, что интерес к объекту весьма высок. NCC — известный международный бренд, поэтому при должном пиаре проект будет пользоваться популярностью», — полагает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 50(584) | 21-12-2009 | c.6
