Лоскутная приватизация Все новости
Малые и средние предприниматели, которые арендуют городские площади, вправе выкупать целевым образом не только отдельные помещения, но и их части. Если, конечно, из такого «кусочка» можно сформировать самостоятельный объект недвижимости или если все «дольщики» подадут общую заявку на выкуп.
Высший арбитражный суд разъяснил некоторые положения 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества… арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства». Соответствующее Информационное письмо опубликовано на его сайте.
Известно, что до последнего времени КУГИ Петербурга отказывал в приватизации предпринимателям, арендующим части помещений. «На стадии подготовки закона шла речь о том, что предприниматели смогут их выкупать, но позже это запретили — в связи с тем, что приватизации подлежит лишь целостный объект. Это болезненная проблема, особенно для Колпино. Там несколько встроек, расположенных в одном здании, зачастую сдавались в аренду под одним кадастровым номером. Так было удобнее районному КУГИ, а арендаторы даже не предполагали, что в дальнейшем это станет препятствием для выкупа», — поясняет координатор Лиги арендаторов госимущества Яна Боровицкая.
Теперь КУГИ будет вынужден «согласовывать» такие объекты, а арендаторы, получившие отказ, смогут подать заявления повторно. В сообщении суда говорится, что, хотя приватизировать можно лишь объект с присвоенным кадастровым номером (за исключением помещений, которые в перспективе можно оформить как обособленный объект), представители малого и среднего бизнеса могут приобрести здание или помещение в долевую собственность, подав совместную заявку.
Остальные пояснения суда затрагивают спорные ситуации, возникающие в других регионах. Так, ВАС встал на сторону арендаторов, помещения которых уже после вступления в силу 159-ФЗ местные власти передавали ГУПам или другими способами выводили из-под действия закона (например, в одностороннем порядке разрывали договор аренды).
Так, в городе Ступино Московской области власти передали муниципальным учреждениям на правах хозведения 108 помещений, которые могли выкупить арендаторы. Прокуратура оспорила это решение, однако власти от него не отказались. Теперь на сторону предпринимателей встал и Высший арбитражный суд.
Отметим, что по данным КУГИ Петербурга, на конец ноября было подано 862 заявления от представителей малого и среднего бизнеса о выкупе арендуемых помещений общей площадью 96500 кв.м. В Фонде имущества Петербурга уточняют, что с 389 арендаторами заключены договоры о выкупе помещений общей площадью почти 43000 кв.м на сумму 2,2 млрд рублей. Еще 77 договоров подписаны со стороны города и ждут лишь автографов покупателей.
Всего под действие закона в Петербурге подпадают примерно 5000 помещений. Из них около 1500 — объекты, которые стало можно выкупить после внесения в 159-ФЗ поправок, разрешивших приватизировать встройки, арендуемые два года (отсчет идет от даты вступления закона в силу), если на момент подачи заявки у арендатора нет непогашенных долгов. Напомним, что в нынешней редакции закона предприниматели могут воспользоваться правом выкупа помещений до 1 июля 2010 года. Однако в Госдуме сейчас активно обсуждается продление срока целевой приватизации.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 49(583) | 14-12-2009 | c.26
