Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Ноябрьская депрессия Все новости

Арендные ставки и ценники на объекты коммерческой недвижимости, которые демонстрировали некоторую положительную динамику в октябре, в последний месяц осени вновь начали снижаться. Не иначе как на настроения участников рынка влияет погода.

По данным аналитиков Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), поступательный рост с августа демонстрируют лишь рублевые ставки аренды торговых площадей. Начавшееся в ноябре снижение курса национальной валюты привело к незначительному уменьшению долларовых индикаторов. Исключение — опять же магазины: средняя арендная ставка в ноябре увеличилась, по данным ГУД, на 0,4% — до $34,2/кв.м в месяц. Если сравнивать с сентябрем 2008-го (докризисным уровнем), расценки на аренду торговых помещений упали в среднем на 40% в долларовом эквиваленте. Минимум был зафиксирован в августе: минус 48%.

Рублевые ценники на магазины в «спальных» районах составляли в ноябре 500-2500 руб./кв.м в месяц, а на проходных улицах — 1000-3000 рублей. Разброс предложений на Невском пр. очень велик и доходит до 10 000 руб./кв.м в месяц. Буквально месяц назад, отмечают в ГУД, варианты дороже 4000 руб./кв.м на главной городской магистрали отсутствовали.

В целом спрос на аренду магазинов оживился. Увеличивается и загрузка торговых комплексов, которые испытывали трудности с арендаторами в начале и середине года.

За ноябрь долларовые ставки на аренду офисов снизились на 3,3% (с начала кризиса их падение оценивается почти в 42%).

Рублевые цены аренды в бизнес-центрах класса А составляли 800-1800 руб./кв.м в месяц, в классе В — 500-1100 рублей, в С-классе — 400-750 рублей (все это с учетом НДС).

Стоимость продажи офисных площадей уменьшилась за ноябрь на 4,5%. Средневзвешенный ценник предложения составил $3122/кв.м. Торговые объекты выставляются на реализацию в среднем по $3521 за «квадрат» (на 1,6% дешевле, чем в октябре).

ГУД рассчитывает ежемесячные индексы рынка коммерческих площадей с начала года. Данные обобщаются по офисному и торговому секторам. Методы сбора информации: анализ предложения в печатных СМИ и Интернете, прозвон конкретных объектов, опрос экспертов. По данным ГУД, в поле зрения их специалистов оказались более 280 городских бизнес-центров и свыше 300 ТЦ.

Индикаторы петербургского рынка коммерческой недвижимости в ноябре 2009 г.*

Индикатор
30.11.09
Изменение за ноябрь 2009-го, %
Изменение с сентября 2008-го, %
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м в месяц
34,2
0,4
-39,96
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м в месяц
22,3
-3,3
-41,79
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м
3521
-1,6
-37,42
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м
3122
-4,5
-30,30

*Средние цены и ставки указаны по данным открытого предложения без учета скидок.

По данным Гильдии управляющих и девелоперов

Анастасия Ясинская

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 48(582)  |  07-12-2009  |  c.14

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 250 домов 214 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты