Арендные ставки и ценники на объекты коммерческой недвижимости, которые демонстрировали некоторую положительную динамику в октябре, в последний месяц осени вновь начали снижаться. Не иначе как на настроения участников рынка влияет погода.
По данным аналитиков Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), поступательный рост с августа демонстрируют лишь рублевые ставки аренды торговых площадей. Начавшееся в ноябре снижение курса национальной валюты привело к незначительному уменьшению долларовых индикаторов. Исключение — опять же магазины: средняя арендная ставка в ноябре увеличилась, по данным ГУД, на 0,4% — до $34,2/кв.м в месяц. Если сравнивать с сентябрем 2008-го (докризисным уровнем), расценки на аренду торговых помещений упали в среднем на 40% в долларовом эквиваленте. Минимум был зафиксирован в августе: минус 48%.
Рублевые ценники на магазины в «спальных» районах составляли в ноябре 500-2500 руб./кв.м в месяц, а на проходных улицах — 1000-3000 рублей. Разброс предложений на Невском пр. очень велик и доходит до 10 000 руб./кв.м в месяц. Буквально месяц назад, отмечают в ГУД, варианты дороже 4000 руб./кв.м на главной городской магистрали отсутствовали.
В целом спрос на аренду магазинов оживился. Увеличивается и загрузка торговых комплексов, которые испытывали трудности с арендаторами в начале и середине года.
За ноябрь долларовые ставки на аренду офисов снизились на 3,3% (с начала кризиса их падение оценивается почти в 42%).
Рублевые цены аренды в бизнес-центрах класса А составляли 800-1800 руб./кв.м в месяц, в классе В — 500-1100 рублей, в С-классе — 400-750 рублей (все это с учетом НДС).
Стоимость продажи офисных площадей уменьшилась за ноябрь на 4,5%. Средневзвешенный ценник предложения составил $3122/кв.м. Торговые объекты выставляются на реализацию в среднем по $3521 за «квадрат» (на 1,6% дешевле, чем в октябре).
ГУД рассчитывает ежемесячные индексы рынка коммерческих площадей с начала года. Данные обобщаются по офисному и торговому секторам. Методы сбора информации: анализ предложения в печатных СМИ и Интернете, прозвон конкретных объектов, опрос экспертов. По данным ГУД, в поле зрения их специалистов оказались более 280 городских бизнес-центров и свыше 300 ТЦ.
Индикаторы петербургского рынка коммерческой недвижимости в ноябре 2009 г.*
Индикатор
|
30.11.09
|
Изменение за ноябрь 2009-го, %
|
Изменение с сентября 2008-го, %
|
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м в месяц |
34,2
|
0,4
|
-39,96
|
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м в месяц |
22,3
|
-3,3
|
-41,79
|
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м |
3521
|
-1,6
|
-37,42
|
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м |
3122
|
-4,5
|
-30,30
|
*Средние цены и ставки указаны по данным открытого предложения без учета скидок.
По данным Гильдии управляющих и девелоперов
Анастасия Ясинская
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 48(582) | 07-12-2009 | c.14