Начата передача покупателям квартир в комплексе «Южный замок» на Пулковской улице. Дом сдан летом; застройщик — компания «Жилпромстрой» — потратил на этот проект более десяти лет.
Электроснабжение временное, лифты в 10-16-этажном доме стоят. Нет полного реестра дольщиков. Лишь недавно дали тепло: строители погасили долги перед ТГК-1. Горячей воды нет, и будет не скоро.
Проблемами «Южного замка» занимается Рабочая группа по правам дольщиков.
Как пояснил генеральный директор «Жилпромстроя» Михаил Тесленко, в ходе стройки проект изменили. К кирпично-монолитному зданию достраивали панельный корпус, чтобы отдать городу его долю (19 квартир) и увеличить прибыльность проекта... Застройщик оплатил новые техусловия, и «Ленэнерго» должно пустить подстанцию в мае 2010 года.
Полподъезда оказалось на чужом участке. «Видимо, ошибка Комитета по земельным ресурсам. ПИБ Московского района пока не выдает техпаспорт, ищем выход, — говорит Михаил Тесленко. — Еще одна проблема — мы должны городу 9800000 рублей за срыв сроков по подземному паркингу. Будем собирать…»
Застройщик обвиняет в проблемах пускового комплекса бывшего генподрядчика — ТД «Сигма». По словам г-на Тесленко, подрядчик завышал расценки, заключал прямые долевые договоры, имея право лишь на переуступку; число своих дольщиков скрывает. (По данным г-на Тесленко, пока на 460 квартир претендуют 197 дольщиков, остальные — юридические лица.)
«Сигма» пробовала через арбитраж отсудить квартиры у застройщика, но проиграла. «Сегодня мы предполагаем, что части дольщиков «Сигма» продала жилье незаконно. У меня уже зарегистрировались около 30 бывших дольщиков этой фирмы, — говорит Михаил Тесленко. — Предлагаю и остальным заключить с нами договоры, а с «Сигмой» разорвать, забрав (или отсудив) у нее свои деньги. Наши юристы, если нужно, защитят граждан в судах. Я предоставлю им их квартиры без доплат».
По словам юриста «Сигмы» Натальи Денисенко, договоры инвестирования с компанией заключил 121 покупатель. В Московском районном суде рассматриваются около 20 исков дольщиков «Сигмы» о признании права собственности на квартиры.
«Мы не понимаем, зачем застройщик впутывает граждан в отношения между фирмами. Главное — чтобы они получили квартиры. «Двойников» у нас нет, реестр дольщиков мы передали в Комитет по строительству. Отношения с заказчиком выясним в арбитраже: мы далеко не все получили за выполненные работы», — говорит Наталья Денисенко.
По данным «НП», застройщик не продлил контракт с Михаилом Тесленко. (Срок его полномочий истек 30 ноября.)
Евгений Баранов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 48(582) | 07-12-2009 | c.6
