В новостройке на Богатырском проспекте, 47 одна и та же квартира была продана трижды. На объекте неоднократно менялись застройщики, подрядчики и инвесторы.
Возводить объект начала печально известная компания «Виадук» еще в 1997 году. Ее дольщики вложили более 25 млн рублей. После банкротства фирмы застройщиком стал трест «Ленотделкомплект», а функции инвестора взяло на себя Строительное управление №12. В 2001-м они заключили соответствующий договор. Инвестор получил право продавать квартиры в рамках своей доли участия в проекте.
СУ-12 передало одному из подрядчиков — Строительному тресту №106 — две «двушки» в счет выполненных работ. Трест будущее жилье продал. Весной 2003 года одну из квартир (площадью 60,1 кв.м) на третьем этаже купили Сергей Молодой и Татьяна Смирнова, заплатив за нее 840000 рублей. Осенью 2008-го они обратились в суд с требованием передать им оплаченное жилье — к тому моменту дом уже ввели в эксплуатацию, а граждане начали въезжать в свои квартиры.
Оказалось, что их квартира уже заселена. В ней сделал ремонт и живет еще один дольщик СУ-12 — Константин Петров. Он сначала оформил права на квартиру на четвертом этаже. Затем на объекте сменился инвестор; осенью 2003 года им стала компания «РМК-строй», а СУ-12 превратилось в дольщика.
В июне 2006-го Управление передало новому инвестору все копии договоров на уже проданное жилье, среди которых были квартиры, оплаченные Сергеем Молодым, Татьяной Смирновой и Константином Петровым. Реестр дольщиков подписали руководители обеих компаний. Однако в начале 2007 года новый инвестор внес изменения в договор с г-ном Петровым — теперь ему причитается квартира на третьем этаже (оплаченная Сергеем Молодым и Татьяной Смирновой). В 2009-м он подал встречный иск в суд.
В процессе судебного разбирательства выяснилось, что на эту же квартиру претендует и третий истец — Сергей Цветков. Он заключил договор о долевом участии еще летом 2001 года с трестом «Ленотделкомплект».
По словам адвоката Коллегии адвокатов «Юникс» Тимура Садикова, права требования на квартиру Сергей Цветков не доказал: «Остальные дольщики предоставили договоры, квитанции об оплате и т.д. Г-н Цветков платежных документов пока не предъявил. И другой информации о заключенном им договоре нет. Проверкой факта возможной фальсификации Цветковым договора занимается прокуратура».
Участники разбирательства предполагают, что третий дольщик появился не случайно. Возможно, таким образом «РМК-строй» планирует затянуть судебное разбирательство. Сейчас в судах появились еще несколько дольщиков «Ленотделкомплекта», о которых раньше никто не знал.
В отношении «РМК-строй» ведется процедура банкротства.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 48(582) | 07-12-2009 | c.6
