Из-за неравномерного падения цен на стройматериалы себестоимость строительства монолитных домов за время кризиса снизилась больше, чем стандартных «панелек».
Cтройматериалы подешевели с сентября прошлого года в среднем на 16,64%, подсчитали специалисты Регионального центра по ценообразованию в строительстве и Союза инженеров-сметчиков, оценив около 20 основных позиций. Впрочем, цемент, бетон, стеновой камень, растворы, щебень, песок опустились в цене гораздо заметнее. Кирпич — тоже в числе лидеров по скорости удешевления. С сентября прошлого года он уступил в цене почти 35%.
Удельный вес стройматериалов в себестоимости жилых новостроек составляет в среднем немногим более 50%. По оценкам Союза инженеров-сметчиков, в Петербурге минимальный уровень себестоимости многоквартирных панельных домов колеблется в пределах 33000 - 37000 рублей/кв.м.
Строительство монолитного дома (с ограждающими конструкциями из кирпича, стеновых блоков или же системой наружного утепления) обойдется самое малое в 37531 рубль/кв.м общей площади здания (включая расходы застройщика на приобретение земли и инженерию).
Разница между «монолитом» и «панелью» получается небольшой, несмотря на бытующее мнение, что панельные дома априори обходятся существенно дешевле.
Изменение цен на основные стройматериалы за 10 месяцев 2009 г.
Наименование
|
Изменение цен за январь–ноябрь, %
|
Цемент |
-56,49
|
Товарный бетон |
-52,68
|
Щебень |
-39,39
|
Керамический кирпич |
-27,7
|
Песок |
-27,57
|
Цементный кладочный раствор |
-27,3
|
Водогазопроводные трубы |
-12,02
|
Асфальтобетонные смеси |
-11,28
|
Сборные железобетонные конструкции |
-8,6
|
Краски |
14,5-28,16
|
Гипсокартонные листы |
18,3
|
Минераловатные плиты |
12,5
|
Арматура |
12,27
|
По данным РЦЦС и Союза инженеров-сметчиков
Ориентировочная минимальная себестоимость строительства жилых домов в Петербурге
Тип дома
|
Себестоимость, руб./кв.м общей площади
|
Себестоимость, руб./кв.м жилой площади
|
Монолитный дом (с ограждающими конструкциями из кирпича и стеновых блоков или системой наружного утепления) |
37531
|
48741
|
Модифицированная 137-я серия |
37453
|
46816
|
«Панель» ДСК-3 |
36931
|
45038
|
Кирпичные дома, 9-12 этажей |
45386
|
59716
|
Показатели приводятся с учетом усредненных затрат на получение пятна застройки и инженерное обустройство (прим. «НП»).
Мнения экспертов
Юрий БЕЛЫШЕВ,
управляющий ООО «ГДСК»:
– За время кризиса доля расходов на основные стройматериалы уменьшилась в структуре стоимости СМР на 5-6%, то есть на 2-3% от общей себестоимости. Но другие позиции дорожают. Если раньше затраты на инженерию составляли 5000 рублей/кв.м жилья, теперь — 8000-10000 руб. Актуальная себестоимость наших объектов, находящихся в процессе строительства — 55000 - 65000 руб./кв.м. Новые дома мы будем начинать только в 2010 году.
Александр БАТУШАНСКИЙ,
генеральный директор компании «Решение»:
– По нашим оценкам, себестоимость строительства (в зависимости от технологии) может составлять от 27000 до 35000 руб./кв.м. Однако в эту цену входят только «коробка», внутренние инженерные сети, внешние коммуникации, минимальное благоустройство и бюджетная отделка, а также небольшая прибыль подрядных организаций. Цифры могут заметно варьироваться в зависимости от компании, объекта и т.д. Дешевле всего сейчас каркасные технологии. Сравнить «монолит» и «панель» непросто. Одно строители поняли точно: кирпичный дом дороже, чем кирпично-монолитный.
Ольга ТРОШЕВА,
заместитель директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»:
– Сейчас себестоимость работ все меньше зависит от технологии и все больше — от других составляющих. Да и цены на первичном рынке определяются в первую очередь не конструктивным типом дома, а степенью его готовности, надежностью строительной компании и т.д.
Владимир ПАСЕЧНИК,
заместитель генерального директора Кировского ДСК:
– Себестоимость «коробки» дома снизилась на десятки процентов. Только цемент подешевел с 6000 рублей за тонну до 2500 рублей. Это серьезно. Что касается недорогих технологий… Мы и сами пытались заниматься каркасным домостроением, но сейчас отказались от этой затеи. Каркасные системы весьма сложны в применении и мало востребованы на нашем рынке.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 47(581) | 30-11-2009 | c.8