Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Стенка на стенку Все новости

Из-за неравномерного падения цен на стройматериалы себестоимость строительства монолитных домов за время кризиса снизилась больше, чем стандартных «панелек».

Cтройматериалы подешевели с сентября прошлого года в среднем на 16,64%, подсчитали специалисты Регионального центра по ценообразованию в строительстве и Союза инженеров-сметчиков, оценив около 20 основных позиций. Впрочем, цемент, бетон, стеновой камень, растворы, щебень, песок опустились в цене гораздо заметнее. Кирпич — тоже в числе лидеров по скорости удешевления. С сентября прошлого года он уступил в цене почти 35%.

Удельный вес стройматериалов в себестоимости жилых новостроек составляет в среднем немногим более 50%. По оценкам Союза инженеров-сметчиков, в Петербурге минимальный уровень себестоимости многоквартирных панельных домов колеблется в пределах 33000 - 37000 рублей/кв.м.

Строительство монолитного дома (с ограждающими конструкциями из кирпича, стеновых блоков или же системой наружного утепления) обойдется самое малое в 37531 рубль/кв.м общей площади здания (включая расходы застройщика на приобретение земли и инженерию).

Разница между «монолитом» и «панелью» получается небольшой, несмотря на бытующее мнение, что панельные дома априори обходятся существенно дешевле.

Изменение цен на основные стройматериалы за 10 месяцев 2009 г.

Наименование
Изменение цен за январь–ноябрь, %
Цемент
-56,49
Товарный бетон
-52,68
Щебень
-39,39
Керамический кирпич
-27,7
Песок
-27,57
Цементный кладочный раствор
-27,3
Водогазопроводные трубы
-12,02
Асфальтобетонные смеси
-11,28
Сборные железобетонные конструкции
-8,6
Краски
14,5-28,16
Гипсокартонные листы
18,3
Минераловатные плиты
12,5
Арматура
12,27

По данным РЦЦС и Союза инженеров-сметчиков

Ориентировочная минимальная себестоимость строительства жилых домов в Петербурге

Тип дома
Себестоимость, руб./кв.м общей площади
Себестоимость, руб./кв.м жилой площади
Монолитный дом (с ограждающими конструкциями из кирпича и стеновых блоков или системой наружного утепления)
37531
48741
Модифицированная 137-я серия
37453
46816
«Панель» ДСК-3
36931
45038
Кирпичные дома, 9-12 этажей
45386
59716

Показатели приводятся с учетом усредненных затрат на получение пятна застройки и инженерное обустройство (прим. «НП»).


Мнения экспертов

Юрий БЕЛЫШЕВ,
управляющий ООО «ГДСК»:

– За время кризиса доля расходов на основные стройматериалы уменьшилась в структуре стоимости СМР на 5-6%, то есть на 2-3% от общей себестоимости. Но другие позиции дорожают. Если раньше затраты на инженерию составляли 5000 рублей/кв.м жилья, теперь — 8000-10000 руб. Актуальная себестоимость наших объектов, находящихся в процессе строительства — 55000 - 65000 руб./кв.м. Новые дома мы будем начинать только в 2010 году.

Александр БАТУШАНСКИЙ,
генеральный директор компании «Решение»:

– По нашим оценкам, себестоимость строительства (в зависимости от технологии) может составлять от 27000 до 35000 руб./кв.м. Однако в эту цену входят только «коробка», внутренние инженерные сети, внешние коммуникации, минимальное благоустройство и бюджетная отделка, а также небольшая прибыль подрядных организаций. Цифры могут заметно варьироваться в зависимости от компании, объекта и т.д. Дешевле всего сейчас каркасные технологии. Сравнить «монолит» и «панель» непросто. Одно строители поняли точно: кирпичный дом дороже, чем кирпично-монолитный.

Ольга ТРОШЕВА,
заместитель директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»:

– Сейчас себестоимость работ все меньше зависит от технологии и все больше — от других составляющих. Да и цены на первичном рынке определяются в первую очередь не конструктивным типом дома, а степенью его готовности, надежностью строительной компании и т.д.

Владимир ПАСЕЧНИК,
заместитель генерального директора Кировского ДСК:

– Себестоимость «коробки» дома снизилась на десятки процентов. Только цемент подешевел с 6000 рублей за тонну до 2500 рублей. Это серьезно. Что касается недорогих технологий… Мы и сами пытались заниматься каркасным домостроением, но сейчас отказались от этой затеи. Каркасные системы весьма сложны в применении и мало востребованы на нашем рынке.

Роман Денисов

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 47(581)  |  30-11-2009  |  c.8

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 250 домов 214 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты