Дольщики элитной новостройки в исторической части Васильевского острова не могут въехать в свои квартиры. Объект введен в эксплуатацию в конце 2007 года, однако до сих пор внешние сети не сданы, договоров с монополистами нет, зато хватает недоделок.
Застройщиком небольшого дома (общая площадь — около 5100 кв.м) на 4-й линии В.О., 41, лит. А выступает ОАО «РосПромСтройИнвест». Проект, который прошел экспертизу в 2003 году, предусматривает 33 квартиры, семь офисных помещений (примерно 1200 кв.м) и небольшой паркинг в цокольном этаже (около 500 кв.м).
По словам архитектора проекта Маргариты Лин, стройка изначально велась с нарушениями. Из-за ошибок при устройстве фундамента и неграмотности строителей появились трещины на соседних зданиях, фактически разрушился флигель — вновь выявленный памятник. В 2005-м застройщик привлек нового генподрядчика — строительную компанию «Аркада», которая и выполнила основной объем работ.
По словам заместителя генерального директора «Аркады» Дмитрия Савкина, через год возникли проблемы с оплатой, и заказчик предложил рассчитаться за часть работ квартирами: «В 2007 году финансирование прекратилось, и мы вынуждены были остановить работы, так и не получив денег. В начале 2009-го суд признал наши требования к застройщику в размере 29 млн рублей. Поскольку и этих средств мы не получили, то подали иск о признании «РосПромСтройИнвеста» банкротом, однако оказалось, что компания уже в стадии банкротства».
Список недоделок обширен. Выполнена только внешняя отделка фасада, выходящего на 4-ю линию, о внутренней говорить не приходится. На лестничных площадках и балконах нет перил и ограждений, внутренний двор завален строительным мусором, не доделана кровля. Не проведены пуско-наладочные работы по сетям, договоров на тепло-, электро-, водоснабжение и т.д. нет.
Тем не менее в декабре 2007 года Госстройнадзор принял объект в эксплуатацию. В Службе говорят, что застройщик предоставил для этого всю необходимую документацию, в том числе и о возможности присоединения дома к сетям. Отделка фасадов и часть работ по благоустройству не могут выполняться в холодное время года, поэтому были перенесены на май-июнь 2008-го. Однако, как говорится в официальном ответе Службы дольщикам, после ввода объекта в эксплуатацию руководство застройщика найти не удалось. Граждане уверены, что принять объект, достроенный только «на бумаге», Служба просто не имела права.
По договору с застройщиком дольщики обязаны были подписать акт приема-передачи квартир после госприемки, оплачивать расходы на эксплуатацию и коммунальные услуги (за полгода вперед). В противном случае их жилье могло быть перепродано. Под этим предлогом граждан вынудили принять квартиры с недоделками. Кроме того, они доплатили от 75 000 до 600 000 рублей на завершение работ, которых так и не дождались. Те, кто отказался, сейчас отстаивают свои права на квартиры и помещения в судах.
Владелец фирм, выполняющих функции застройщика, управляющей компании и компании-инвестора, Игорь Ключников оформил в свою собственность или в собственность этих структур часть квартир и нежилых встроек, паркинг, кладовые и создал ТСЖ. Дольщики, которые владеют более чем 50% полезной площади, также оформили собственность на квартиры и зарегистрировали свое товарищество. Сейчас они пытаются самостоятельно подключить дом к сетям. Подконтрольное г-ну Ключникову ТСЖ всячески препятствует заключению договоров с монополистами.
По словам дольщиков, многочисленные обращения во властные и правоохранительные структуры результатов не дали.
Получается, что проблемы с получением оплаченных квартир и присоединением домов к сетям испытывают не только граждане, погнавшиеся за низкой ценой и не обратившие внимания на репутацию застройщика. В такую ситуацию попали весьма состоятельные люди, заплатившие в 2007 году около $4000 за 1 кв.м.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 45(579) | 16-11-2009 | c.11