Северо-Западный банк Сбербанка РФ готов прокредитовать строительство 500000 кв.м жилья, предоставив на эти цели 9,2 млрд рублей. Объекты компаний «Росстройинвест», «НеваСтройИнвест» и корпорации «Элис» получили одобрение рабочей группы Комитета по строительству.
По словам специалистов Сбербанка, рекомендации Комитета по строительству, безусловно, учитываются, но все равно приходится собирать много данных об объекте и о самой фирме, чтобы снизить риски.
Заявка компании «НеваСтройИнвест» уже рассматривалась кредитным комитетом банка; финансисты решили, что для получения кредита застройщик сначала должен «обеспечить выполнение определенных параметров». В переводе на общеупотребительный русский — увеличить объем собственного финансирования.
Компания строит жилой комплекс на Петроградке (Корпусная ул., 9), площадь жилья — 33 000 кв.м, всего здесь будет 307 квартир. Согласно декларации, стоимость проекта — 2,69 млрд рублей. По банковской практике, «достаточным уровнем» собственных средств считается 30% — следовательно, застройщику нужно проинвестировать 800 млн рублей. Комплекс должен быть введен в 2010 году. Ранее обсуждалось предоставление кредита в размере 1 млрд рублей, но предварительные договоренности не были реализованы.
Компания «Росстройинвест» рассчитывает получить кредит в размере 1,3 млрд рублей. Кредитные средства пойдут на финансирование строительства жилого комплекса «Александр Невский». У пересечения проспектов Обуховской Обороны и Рыбацкого возводятся три 35-этажные секции. Сейчас работы идут на уровне первого этажа. Высота комплекса составит 100 метров. Площадь жилья — 78 800 кв.м (более 1300 квартир), нежилых помещений — 18 000 кв.м. Здесь предусмотрены бассейн, медицинский центр, панорамное кафе.
Всего для финансирования строительства понадобится 4 млрд рублей. «Средства Сбербанка, — говорит первый зам генерального директора «Росстройинвеста» Игорь Креславский, — позволят строить в нормальном рабочем ритме. У нас не будет необходимости активизировать продажи на ранней стадии. И для многих покупателей важно, что Сбербанк в нашем проекте выступает в качестве партнера».
Проект должен быть завершен в I квартале 2012 года.
По данным «НП», работа по заявке на финансирование «Александра Невского» идет активно, ситуацию с предоставлением кредита фирме «Элис» в банке не комментируют.
Аналогичное соглашение (о предоставлении проектного финансирования) город заключил с ВТБ, обсуждаются условия договоренностей с банком «Санкт-Петербург» и Газ-промбанком.
Но пока Сбербанк остается бесспорным лидером в сфере проектного финансирования.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 45(579) | 16-11-2009 | c.11
