Расторжение с последствиями Все новости
Арбитражный суд расторг инвестиционный договор между застройщиком участка на Гусарской, 9 (Агрофизинститутом) и инвестором-генподрядчиком (компанией «Петербургстрой»). Несколько десятков дольщиков теперь не знают, смогут ли они когда-нибудь получить оплаченные квартиры.
С иском в суд обратились юристы АФИ. Они утверждали, что инвестиционный договор с застройщиком, подписанный еще в 2004 году, должен был заключать не институт, а КУГИ. И хотя представитель Росимущества в суде заявил, что ведомство считает договор легитимным, суд встал на сторону института.
Решение еще не вступило в законную силу. Вероятно, оно будет обжаловано.
«Петербургстрой» подал встречный иск: на том же участке начаты работы нулевого цикла, которые ведет другой подрядчик. «Петербургстрой» пытался опротестовать договор, заключенный институтом по соседним объектам, но суд ему в иске отказал.
Институт оказался в прелестной ситуации: дома почти достроены, их можно (с минимальными затратами) вводить в эксплуатацию. Корпус А практически готов к сдаче, включая 22 квартиры для сотрудников. По корпусу Б еще нужно подключить сети, выполнить отделку и благоустройство. А гражданам, которые платили за будущее жилье «Петербург-строю», теперь еще предстоит доказывать свои права, и скорее всего — тоже в суде. Институт, несмотря на настоятельные просьбы партнеров по проекту, не согласовал ни одного договора с дольщиками.
На обжалование решения арбитража при самом благоприятном раскладе уйдет не менее полугода.
Как пояснил «НП» замдиректора института Владислав Николенко, по корпусу А застройщик готовится предъявить приемочной комиссии инженерные сети. Все согласования есть, надо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В литере Б — задержка из-за магазина с полуподвалом, завершается его отделка.
Дольщики, члены ЖСК «Гусарская, 9», считают, что суд фактически оставил их наедине с «Петербургстроем». Компания находится в предбанкротном состоянии, ее счета арестованы, в отношении генерального директора Тиберия Незбайло возбуждены два уголовных дела. Не менее 13 квартир (из 72) проданы дважды.
Пушкинский суд по первому делу признал потерпевшими более 20 дольщиков, затем дело из-за его особой важности передали в ГСУ ГУВД. Где оно и было закрыто — «ввиду отсутствия состава преступления». Второе дело возбуждено следственным управлением Кировского РУВД.
Еще печальнее положение тех дольщиков, которые заключали соглашения через компанию «С.Э.Р.». Их права не признают ни АФИ, ни «Петербургстрой». Г-н Незбайло утверждает, что деньги фирме «С.Э.Р.» вернул. Как пояснил «НП» генеральный директор ООО «С.Э.Р.» Александр Миткин, г-н Незбайло, перечисляя деньги, оформлял переводы так, что «С.Э.Р.» не мог снять средства на законных основаниях и так и не получил их. «Мы вложили в стройку собственные $70 000, — сказал г-н Миткин. — Их мы тоже хотели бы вернуть. А всего через нас прошло более 40 дольщиков. Мы будем судиться с «Петербургстроем» и АФИ за наших покупателей и за собственные интересы».
«Мы обещали дольщикам «Петербургстроя», что в любом случае не оставим их, — говорит г-н Николенко. — Дольщики фирмы «С.Э.Р.» должны предъявлять претензии г-ну Незбайло. Хотя г-н Незбайло — сложный человек. К примеру, мы не успеваем отслеживать его перепланировки, проблемы с двойными продажами.
Возможности для вмешательства городских властей ограничены: все-таки дома строятся на федеральной земле.
Дольщики пишут заявления в ОБЭП «по факту мошенничества». Возможно, теперь они будут требовать, чтобы в круг подозреваемых включили и руководителей АФИ.
Евгений Баранов
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 44(578) | 09-11-2009 | c.7
