Количество «мансардных» конфликтов в городе множится с каждым месяцем. Новая «горячая точка» — ул. Блохина, 2/77. Строители ведут работы, жильцы пишут жалобы и подают иски.
Дом на углу улицы Блохина и Кронверкского проспекта — выявленный объект культурного наследия. Здание в стиле северного модерна построено архитектором Карлом Шмидтом. Ранее в доме была небольшая мансарда Союза художников; КУГИ через суд расторг договор аренды, мансарду у художников забрали. Теперь эти площади и несколько нежилых помещений на чердаке — объект реконструкции. Работы ведет «Корпорация Руан», заказчик — фирма «Горизонт».
Собственники квартир на общем собрании высказались против проекта (когда о нем узнали, конечно). Из КУГИ им написали, что нежилые помещения принадлежат городу, и жители здесь ни при чем. Строители разобрали чердачные перекрытия, частично — кровлю. Несколько квартир залило.
Объект проверяла Жилищная инспекция. На момент проверки работы не велись, разрешительные документы, проект и лицензия на работу с памятниками представлены не были. (По данным жильцов, такой лицензии у организаторов проекта нет.)
Учитывая «социальную напряженность», отрицательное заключение по проекту Центра гигиены и эпидемиологии в СПб и несоблюдение сроков, администрация Петроградского района запретила работы. Однако строители выиграли арбитраж, и работы возобновились.
Жильцы уверены, что у фирмы — высокие покровители.
На Невском проспекте, 3 продолжается противостояние строителей и жильцов (подробнее см. «НП», № 40/2009). Несмотря на протесты и судебные иски, строительные работы продолжаются.
В конце октября в одной из квартир дали трещину перемычки в капитальных стенах. Две квартиры (расположенные одна под другой) залило: ветром сорвало пленку, прикрывающую вскрытые участки кровли. Виновник происшествия (прораб компании-подрядчика), по словам жильцов, пытался сбежать, но был настигнут и доставлен к месту ЧП.
Нанесен материальный ущерб, составлены акты. В суд поданы шесть исков с требованием остановить работы. Их будет рассматривать та же судья, которая уже дважды по этому адресу принимала решения в пользу девелопера. Она считает, что жители дома «злоупотребляют правом».
По данным «НП», в городе не меньше десятка таких ситуаций. Схема везде одна и та же: инвестиционный договор заключен в 2004-2005 году; нежилые помещения оформлены в собственность города (на Невском, 3 — так и вовсе после подписания договора); мнение жильцов, а нередко — и заключение экспертизы в расчет не принимаются.
Об «интересах бюджета» говорить не стоит: отчисления городу по инвестдоговорам составляют не более 1-2% реальной стоимости коммерческого жилья, которое получается в результате реконструкции.
Осведомленные граждане уверяют, что в числе учредителей «мансардных» фирм есть близкие родственники бывших и действующих чиновников городской администрации.
Евгений Баранов
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 44(578) | 09-11-2009 | c.6
