Специалисты Минэкономразвития заложили в показатели целевой программы «Жилище» дальнейшее снижение цен. Они считают, что в 2010 году квартиры эконом-класса подешевеют на 1,9% — это без учета инфляции.
По расчетам экспертов МЭР, на вторичном рынке средняя стоимость типовой квартиры площадью 52-53 кв.м в будущем году составит 2,9 млн рублей. Эти показатели будут учитываться чиновниками Минрегионразвития и АИЖК при расчете необходимых сумм государственной поддержки.
С 2011-го государственные маркетологи прогнозируют рост стоимости квадратного метра — в среднем на 2-5% ежегодно. Наибольший скачок цен ожидается в 2014 году (в связи с дефицитом новых проектов в кризисный и посткризисный период): стоимость новостроек вырастет на 5,7% и составит в среднем 3,4 млн рублей. В 2016-м среднестатистическая квартира эконом-класса будет стоить 3,6 млн.
Эксперты не случайно оперируют показателем общей суммы сделки, а не стоимостью «квадрата». Если пересчитать, получится 55 000-56 000 рублей за метр. А премьер-министр Владимир Путин совсем недавно заявил, что должно быть не более 30 000. Впрочем, уже и сегодня во многих регионах цена составляет 30 000 и менее — но именно в тех, где рынок переживает глубокий застой.
Заявленная премьер-министром стоимость соответствует и более высокому «индексу доступности»: по такой цене (с учетом ипотеки) жилье смогли бы приобрести около 40% россиян. По данным Минрегионразвития, в середине 2009 года такая покупка была теоретически возможна лишь для 18% граждан.
Остается неизвестной главная величина: какую часть доходов граждане согласятся тратить на жилье? По данным опроса Росгосстраха, наши соотечественники рассчитывают, что их реальные доходы в 2010 году вырастут на 16%, а в течение ближайших пяти-семи лет — на 54%. При этом владельцы бизнеса, что характерно, общего оптимизма не разделяют.
По мнению аналитиков МЭР, в 2010-м рост доходов составит всего 0,4%, в 2011 году — 2,8%.
По данным Росстата, доля сбережений в структуре доходов населения за 9 месяцев этого года выросла до 13%. (За тот же период прошлого года — 7,2%.) При этом втрое — с 10 до 30% — увеличилась доля тех, кто откладывает деньги «на лечение».
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 44(578) | 09-11-2009 | c.5
