Компания «Главстрой-СПб» подписала агентский договор с компаниями «Петербургская Недвижимость» и «Бекар». Эти две фирмы с начала будущего года займутся реализацией жилья в проекте «Северная долина».
Сейчас в 100 метрах от станции метро «Парнас» идут подготовительные работы: забивают сваи под фундаменты корпусов первой очереди. Всего здесь будет построено 2,75 млн кв.м жилья. Новый микрорайон рассчитан на 80000 жителей.
По словам директора проекта Михаила Бузулуцкого, застройщик выбрал лучших дилеров «первички» из тех, кто работает на рынке. Впрочем, собственный отдел продаж компании тоже без работы не останется; сейчас для него подбирают офис.
Партнеры «Главстроя-СПб» ведут мониторинг рынка, вычисляя наилучший момент для начала продаж. Заместитель генерального директора ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин полагает, что оптимальные условия для старта — когда квартиры в домах высокой степени готовности будут заканчиваться и покупательский интерес начнет смещаться к объектам надежных компаний на ранних стадиях строительства.
Судя по всему, продажи начнутся в феврале-марте 2010-го. До этого застройщику надо будет зарегистрировать пакет документов и первый договор с дольщиком в ФРС.
Серьезная проблема проекта — необходимость месяц за месяцем продавать довольно много жилья, расположенного в локальной зоне. По мнению Олега Пашина, объем реализации может составлять максимум 80-100 квартир в месяц. Для этого застройщику придется держать конкурентную цену — на 20-25% ниже средней по рынку.
Михаил Бузулуцкий считает, что это вполне реально — за счет управления себестоимостью и общего масштаба проекта. Кроме того, в «Главстрое-СПб» рассчитывают на долю ипотечных сделок (до 20% спроса) и на интерес частных инвесторов (5-10%). Ипотечная схема (кредит под залог права требования) для «Северной долины» вполне возможна, потому что объект кредитует Сбербанк.
Об участии бюджета (предполагалось, что часть жилья будет выкуплена в рамках городских или федеральных жилищных программ) пока говорить преждевременно: неизвестно, какие цены продиктует Минрегион.
Генеральный директор АН «Бекар» Сергей Козлов отмечает, что сегодня около 95% спроса на рынке жилья приходится на квартиры эконом-класса, дефицит которых уже заметен и будет только нарастать. «Учитывая приостановку большинства строек, я думаю, что с реализацией большого объема востребованных квартир по выгодным ценам проблем не будет. Корпуса первой очереди расположены рядом с метро, жилье отличается продуманными планировками и актуальными небольшими метражами», — говорит Сергей Козлов.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 43(577) | 02-11-2009 | c.7
