Цены на вторичном рынке комнат: Спад переходит в снижение Все новости
В конце третьего квартала цены на рынке комнат, как и на квартирном, стабилизировались.
Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир (руб./кв.м общей площади)
и комнат (руб./кв.м жилой площади)
Рис. 1
Средняя цена предложения квадратного метра в сентябре снизилась на 1,1% и составила 82238 рублей.
В июне уменьшение достигло 4%, в июле — 3,6%, в августе — 1,5%. По сравнению с сентябрем 2008 года (ценовой максимум был достигнут именно год назад) комнаты подешевели на 28,7% (табл. 1).
Перестала сокращаться дельта между ценой квадратного метра для комнат и для квартир (в комнатах «квадрат» жилой площади традиционно дороже). Сейчас разница составляет 10%. На пике цен этот показатель доходил до 14-15%. Нормальный, по нашим наблюдениям, уровень — 7% — пока еще не достигнут (рис. 1).
Снижение цен на все виды комнат за год оказалось примерно одинаковым (табл. 2-4).
По оценкам риэлторов, комнаты остаются весьма востребованным товаром. По данным генерального директора АН «Итака» Сергея Галалу, доля комнат в общем объеме сделок составляет около 33%. В период кризиса из предложения «вымывались» самые дешевые варианты. Но и сейчас несмотря на снижение цен общий бюджет сделки остается критически важным для большинства покупателей.
Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта) и расположенному не на крайних этажах.
Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
См. таблицы
Структура предложения по квартирам с различным числом комнат, %
Рис. 2
Структура предложения комнат по районам, %
Рис. 3
Структура предложения комнат по категориям домов, %
Рис. 4
Структура предложения по площади комнат, %
Рис. 5
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова
Дмитрий Житков
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 42(576) | 26-10-2009 | c.8
