Банки потянуло на природу Все новости
Крупнейшие ипотечные игроки возвращаются на загородный рынок: ВТБ24 возобновил кредитование готового жилья, Сбербанк собирается выдавать деньги на строящееся. Смягчают условия по ипотеке и другие банки.
ВТБ24 реанимировал загородное предложение после почти годового перерыва. Ставки в долларах и евро — от 11,1% — одни из самых низких на рынке. Минимальные рублевые проценты тоже весьма привлекательны — 14,1%. Срок ссуды — длиннее, чем у остальных кредиторов, — 50 лет. Зато условия по первоначальному взносу — самые жесткие из всех предлагаемых — не менее 50%.
«Думаю, банк выбрал наилучший вариант запуска программы. С одной стороны, он предложил конкурентоспособные ставки и возможность получить ссуду со справкой «по форме банка». С другой, начальный взнос в 50% — достаточная страховка от рисков неплатежей и снижения цены на объект залога», — считает Наталья Михайлова, коммерческий директор Первого ипотечного агентства.
Второй крупный кредитор — Сбербанк — собирается финансировать строящиеся объекты за городом. Сейчас он ведет переговоры с Национальной жилищной корпорацией на предмет кредитования объектов (земля и дома) во второй очереди комплекса «Янино». Детали программы будут известны чуть позже.
Сегодня программы кредитования загородных объектов (домов с землей или таун-хаузов) предлагают полтора десятка банков. В последнее время их ряды пополняются, а программы становятся либеральнее: недавно вернулся Связь-банк; помимо коттеджей кредитование участков в сентябре стали предлагать Еврофинанс Моснарбанк и Оргресбанк; КМБ Банк дополнил предложение таун-хаузами.
Банк «Таврический» на днях обновил ипотечную программу для покупки участков в коттеджном поселке «Охтинское раздолье» (застройщик — ИСГ «Сплав»). Срок кредитования увеличился с 3 до 10 лет. Если раньше банк выдавал ссуды в рублях, то теперь перешел на доллары и евро. Минимальная ставка составляет 8% годовых. «Таврический» готов кредитовать граждан в два этапа: сначала единовременно выдать ссуду на покупку участка, затем в течение года поэтапно начислять кредит на строительство дома. По обоим займам первоначальный взнос должен составлять минимум 30%.
По мнению участников рынка, если смягчение загородных кредитных программ будет продолжаться сегодняшними темпами, через полгода ссуды будут доступны многим заемщикам. «В июле-августе кредитованием загородных объектов у нас ежедневно интересовались два-три клиента, сегодня — около десяти. Заметный рост будет ближе к весне. Тогда (если в экономике не произойдет никаких серьезных потрясений) начнут конкурировать и банки», — считает Александр Гребенко, генеральный директор компании «Кредитный и финансовый консультант».
Впрочем, даже если понизятся ставки и размер первоначального взноса, кредиторы, скорее всего, сохранят жесткие требования к залогам: только ИЖС и готовое жилье.
«Объектов, которые подпадают под такие требования, на рынке сегодня не более 10%. Поэтому пока ипотека не сможет радикально поднять продажи. Зато, вероятно, сильно поможет масштабным малоэтажным проектам эконом-класса», — считает Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость».
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 41(575) | 19-10-2009 | c.16