Банки скинутся на стройку Все новости
В Петербурге уже около 20 компаний-застройщиков подали заявки на проектное финансирование. На прошлой неделе в эту программу включился «ВТБ-Северо-Запад» — в его адрес уже поступило первое обращение от девелопера.
Кредитовать жилищное строительство сначала согласился Сбербанк. В начале октября похожее соглашение с городом заключил и «ВТБ-Северо-Запад» (см. «НП»,№39/2009). А на прошлой неделе председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко и заместитель председателя правления банка Владислав Трофимов подписали более подробный документ, регламентирующий правила кредитования инвестиционных проектов.
Основное требование к компаниям — исполнение 214-ФЗ. «Он гарантирует финансовую прозрачность фирмы и то, что она получила полный пакет правоустанавливающих документов, разрешений и согласований. Если компания работает по 214-ФЗ, да еще и банк кредитует стройку и выдает ипотечные займы, то более серьезных гарантий надежности проекта сегодня придумать сложно», — говорит Вячеслав Семененко.
Рекомендации по предоставлению кредита будет давать совместная рабочая группа, состоящая из специалистов Комитета по строительству и банка. Она же займется контролем на всех стадиях работ. «Для нас особенно важно, что город будет участвовать в этих проектах. Помимо выкупа части квартир он поможет с социальной и коммунальной инфраструктурой, проведет экспертизу документации и т.д.», — говорит Владислав Трофимов.
В рамках совместной программы банк готов увеличить сроки кредитования до трех лет, хотя сейчас максимальный срок — полтора года. Ставки составят 13-17% годовых. Проценты зависят от обеспечения кредита, возможных рисков, сроков погашения и многих других параметров. По словам Владислава Трофимова, по минимальной ставке будут финансироваться самые надежные проекты, например такие, где город купит около 80% квартир.
«Несколько месяцев назад, когда мы подписывали первое соглашение со Сбербанком, состояние рынка оценивалось неоднозначно. Сейчас он активизировался, прогнозы более оптимистичны. Однако запуск крупных жилищных проектов невозможен без участия солидных финансовых организаций. Банки далеко не единственные инвесторы на этом рынке. Вслед за ними в отрасль вернутся инвестиционные фонды, закрытые ПИФы и т.д. Я думаю, если за полгода мы выведем на рынок около 1 млн кв.м жилья в новых проектах, это будет хороший результат», — говорит Вячеслав Семененко.
По его оценкам, сегодня в собственности или аренде у застройщиков находятся участки, пригодные для строительства примерно 40 млн кв.м жилья. В кризис новых проектов на рынок практически не выводили, и уже в первом полугодии 2010 года может начаться дефицит предложения. Однако компании готовили градостроительную документацию, вели рабочее проектирование. Многие проекты «под парами», и их можно вывести на рынок за несколько месяцев.
«Начался рост экономики в целом, укрепляется рубль, растет фондовый рынок, дорожает нефть. А значит, должен развиваться и рынок недвижимости. Сегодня у банков избыточная ликвидность. Это доказывает довольно низкий спрос на аукционах по размещению средств, проводимых Минфином и Центробанком. У банков есть ресурсы для наращивания объемов кредитования», — говорит Владислав Трофимов.
По данным Комитета по строительству, в сентябре 2009 года свое желание участвовать в программе высказывали еще несколько банков. Например, Ганзакомбанк, банк «Санкт-Петербург» и т.д. Сегодня Вячеслав Семененко говорит, что сложившегося дуэта будет достаточно: «Сбербанк и ВТБ — основные кредиторы строительной отрасли Петербурга. Они в состоянии поддержать ее».
По словам Владислава Трофимова, в бизнес-плане банка уже есть сумма, которую тот готов выделить для кредитования строителей, однако она не разглашается. По данным за девять месяцев 2009 года, кредитный портфель банка составил около 177,7 млрд рублей. Предприятия строительной сферы занимают в нем около 16%, или порядка 27,5 млрд рублей.
«Интерес к программе большой. Первая заявка в банк уже поступила. Это очень интересный проект на проспекте Юрия Гагарина общей сметной стоимостью примерно 2 млрд рублей. Однако объем заимствований будет, конечно, меньше», — говорит Владислав Трофимов.
Застройщика он не назвал, но в компании Setl City подтвердили, что подали заявку на ссуду для строительства жилого дома на проспекте Юрия Гагарина, 7. На месте расселенного инвестором дома планируется возвести комплекс площадью 30000 кв.м. Работы начнутся уже в 2009 году, сейчас завершается проектирование. Размер запрашиваемой суммы в компании не называют, но уточняют, что на сегодня кредитных обязательств перед ВТБ у Setl City нет.
Андрей Некрасов
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 41(575) | 19-10-2009 | c.5
