Под крылом самолета продажа идет Все новости
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (ФСРЖС) выставил на продажу первую площадку в Петербурге — 2,4 га в Пушкине. Стартовая цена лота — 57 млн рублей (без учета НДС), торги назначены на 10 ноября.
Объект расположен на Старогатчинском шоссе, в полукилометре от действующего военного аэродрома. На участке находятся казарма, столовая, склад, КПП — всего 7 построек общей площадью около 6000 кв.м. В августе оформлены права собственности фонда на здания и землю. Подать заявку и перечислить задаток (в 14 250 000 рублей) претендентам надлежит до 6 ноября. Торги начнутся с 2360 рублей за «квадрат» (около $78).
Лот не содержит обременений. В аукционной документации нет сведений об инженерных коммуникациях, в офисе фонда пообещали «ответить письменно через несколько дней». Желающие могут осмотреть имущество в присутствии представителя собственника, но опять же — по письменному заявлению и не позднее чем за 10 дней до окончания приема заявок.
Участок находится на западной окраине Пушкина. По регламенту это промышленно-деловая зона; здесь можно размещать объекты производственного, транспортно-логистического, складского назначения с включением общественно-деловой застройки. По словам заместителя директора компании Setl City Светланы Покровской, построить жилье здесь не получится, разве только вносить поправки в Генплан: «Но там еще и аэродром, вокруг которого действуют жесткие ограничения по высоте застройки. Поэтому коммерческая функция более уместна».
«До кризиса ценники на участки под «промку» в этом районе доходили до $100/кв.м, сейчас они снизились до $40. По предлагаемой цене лот вряд ли будет интересен инвесторам. Под склад или производство можно купить сельхозземли по $5-7/кв.м и поменять их назначение», — говорит руководитель отдела консалтинга и оценки Knight Frank Антон Реутов.
Кстати, на территории аэродрома компании «Техноспецсталь-Инжиниринг» и «Аэродром «Пушкин» — бизнес-авиация» развивают инвестпроект стоимостью свыше 2 млрд рублей. Они намерены построить здесь аэропорт малой (деловой) авиации для региональных и международных полетов. Возможно, потенциальные покупатели будут делать ставку на это соседство.
Вообще-то фонд создавался для развития жилищного строительства.
Напомним, весной глава ФСРЖС Александр Браверман заявил, что фонд намерен вовлечь в оборот порядка 500 участков в Петербурге, из которых полтора десятка — до конца года (см. «НП», №33/2009).
Документы еще на два надела (в Лахте и Зеленогорске) пока оформляются.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 40(574) | 12-10-2009 | c.5
