В тесноте и в неведении Все новости
Дольщики Инвестиционной компании «Павловский посад», которая возводила малоэтажный поселок у Павловского парка, в очередной раз пытались добиться разъяснений от застройщика о судьбе проекта. Встреча прошла в очень тесном кругу.
Девелоперы и несколько десятков покупателей разговаривали в коридоре офиса компании: помещения просторнее для этого не нашлось.
«Павловский Малоэтажный Ансамбль» (в прошлом «БелльВилль») — это 31 га в Тосненском районе, в деревне Глинки, которая граничит с Павловском. Компания владеет землей на праве долгосрочной аренды (49 лет).
Территория разбита на четыре квартала. В одном возведены несколько коттеджей, остальные предназначены для таун-хаузов и малоэтажных домов. Коттеджи уже достроены, на остальных объектах работы заморожены еще в 2008 году. На одних готовность составляет 80%, на других еще не закончен и нулевой цикл.
Зато построена значительная часть инженерных сетей. К участку подведены водопровод, газопровод, канализация. Сдать комплекс планировалось в конце 2008-го. В компании говорят, что причинами остановки строительства стали дорогие сети и кризис.
По словам дольщиков, изначально собственником проекта называли «Еврофинанс Моснарбанк». С гражданами от имени застройщика и сегодня общается вице-президент банка Андрей Мартынов, хотя, по его же словам, собственник компании-застройщика — кипрский оффшор.
Один из первых вопросов, который задали покупатели, — когда заключенные с ними предварительные договоры переоформят в договоры долевого участия. По словам Андрея Мартынова, документы по одному из кварталов уже переданы в ФРС, однако их, скорее всего, не зарегистрируют.
Дело в том, что право аренды земли — в залоге у банка «Санкт-Петербург», который выдал заем на строительство в размере 120 млн рублей. Срок договора о кредитовании истек, пролонгировать его банк отказался и обратился в арбитражный суд с требованием вернуть средства (рассмотрение дела по существу намечено на январь 2010 года). Кстати, еще один кредит — на 70 млн рублей — выдан «Еврофинанс Моснарбанком».
По словам Андрея Мартынова, для достройки комплекса необходимо не так уж и много — 340 млн рублей: «При этом не все дольщики полностью оплатили стоимость жилья. Покупатели должны около 123 млн рублей. Однако сейчас главное — освободить договор аренды земли из-под залога. Пока этот вопрос не решится, проект не сдвинется. С банком «Санкт-Петербург» мы ведем переговоры о реструктуризации долга уже три месяца. Надеюсь, они закончатся успешно, в этом случае и наш банк готов выделить дополнительный кредит на достройку».
Ничего более конкретного дольщики не услышали. По их подсчетам, жилье в этом проекте приобрели более 100 человек, вложив примерно 500 млн рублей, чего должно было вполне хватить на строительство комплекса общей площадью около 60000 кв.м.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 39(573) | 05-10-2009 | c.15
