Через месяц во Всеволожском районе начнется строительство клубного коттеджного поселка «Альпино». На участке 10,7 га будет возведено 47 домов в альпийском стиле. Инвестиции оцениваются в 400 млн рублей.
Будущий жилой комплекс рассчитан на постоянное проживание и расположен в километре от поселка Воейково, до станции метро «Ладожская» — 15 км.
С одной стороны к поселку примыкают федеральные земли (территория Института им. Бонч-Бруевича), с другой — леса первой категории. Территория относится к землям поселений (статус ИЖС) и находится в собственности застройщика — компании «Загородная перспектива». Управляет проектом ООО «Технологии развития недвижимости».
Здесь запланировано 47 кирпичных домов в альпийском стиле площадью от 153 до 297 кв.м с наделами от 14 до 40 соток. Генпроектировщик — архитектурное бюро «Матвеев и К», за разработку проектов коттеджей (девять типов), административного здания и спорткомплекса отвечает архитектурное бюро Елены Кирилловой. В отделке фасадов будет использовано дерево в сочетании с камнем, кровля — из цементно-песчаной черепицы.
Довольно большие площади (от 37 до 128 кв.м) выделены под балконы и террасы, окаймляющие здание с двух-трех сторон. В каждом доме предусмотрена возможность установки камина и сауны, в некоторых проектах — бассейна на цокольном уровне. Личное авто можно оставлять под навесом (1-2 места на домовладение).
Клубный комплекс «Альпино» будет обеспечен централизованным электро-, водо- и газоснабжением (необходимые ТУ получены), водоотведение — локальное. Дома оснастят индивидуальными газовыми котлами немецкой фирмы Viessmann, на каждый объект выделяется от 10 до 15 кВт электроэнергии.
К коттеджам подведут слаботочные системы: широкополосный Интернет, телефонию и сигнализацию с выводом на пульт круглосуточной охраны. Территория будет огорожена, на въезде установят ворота с автоматическим шлагбаумом и калитку, которая открывается с пульта охраны или личным магнитным ключом.
Главная «фишка» инфраструктурной части проекта — спортивно-оздоровительный центр с 25-метровым крытым бассейном. Предусмотрены также спортивная и детская площадки, административный корпус, где разместятся службы охраны и технической эксплуатации, а также небольшой магазин и аптека. Школьники смогут учиться в Воейково, в филиале известной гимназии «Петершуле».
В 300 метрах от поселка расположен небольшой горнолыжный склон, в нескольких километрах (в Токкари) — детско-юношеская конно-спортивная школа. Застройщик обещает реконструировать подъездную дорогу до Воейково.
По словам помощника управляющего компании «Технологии развития недвижимости» Светланы Замай, стройка начнется примерно через месяц, генподрядчика выберут на тендере. Первую часть домов застройщик планирует сдать к третьему кварталу следующего года, а к концу 2011-го — полностью завершить проект. Продажи еще не открылись, по предварительным оценкам, домовладения будут предлагаться по 75-80 тысяч рублей за кв.м (включая землю).
Основным инвестором выступает Ханты-Мансийский банк, часть средств вкладывает собственник, доли инвесторов не уточняются. Для покупателей разработана специальная ипотечная программа, на днях банк должен утвердить ее.
«Место довольно привлекательное, площади — востребованные, и в целом концепция интересная. Но покупательский спрос сегодня сместился в сторону готовых домов, сделки в проектах начальной стадии единичны. Полагаю, что спрос восстановится не ранее чем через полтора-два года», — говорит директор департамента АН «Адвекс. Загородная недвижимость» Станислав Азацкий.
Досье «НП»
ООО «Загородная перспектива» создано в 2006 году. Учредители — физические лица и ООО «Группа проектного финансирования». Управляет проектом компания «Технологии развития недвижимости» (входит в ГУД). В активе владельцев и сотрудников фирмы — разработка концепций, управление проектированием, строительством и реконструкцией коммерческих комплексов (Невский, 30, «Австрийский бизнес-центр», Невский, 7/9, Апраксин Двор, Б. Морская, 41, Владимирский, 19, наб. канала Грибоедова, 126, наб. Фонтанки, 145, наб. Карповки, 5 и др.).
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 38(572) | 28-09-2009 | c.27
