Стартовали с восьмерки Все новости
ДСК «Славянский» (входит в ГК «Балтрос») заложил первый фундамент в восьмом квартале нового жилого комплекса «Славянка» в Пушкинском районе. Завершить строительство 140 000 кв.м жилья планируется через два года.
Напомним, участок, на котором расположится район «Славянка», ограничен железной дорогой от Пушкина до федеральной трассы М-10, Колпинским шоссе и 4-м проездом нежилой зоны «Восточная». Весь проект предусматривает возведение на 220 га 1,4 млн кв.м жилья на 45 000 человек (это один из крупнейших в России проектов комплексной жилой застройки).
В районе появится парк площадью 12,5 га, торгово-развлекательный комплекс, школы, несколько детских садов, поликлиники, муниципалитет, отделение милиции и пожарное депо. Завершить строительство «Славянки» планируется примерно через пять лет. Ее освоение началось с восьмого квартала, занимающего 21 гектар и расположенного ближе всего к существующей застройке. Здесь можно возвести около 140 000 «квадратов» (примерно на 4,5 тыс. жителей).
Комплекс сформируют по принципу так называемой дворовой застройки: 4-6-этажные дома сгруппируют в закрытые для сквозного проезда дворы, в центре каждого будет своя детская и спортивная площадки.
Архитектура «Славянки» — нечто среднее между мегаполисом и загородом
Недавно девелопер изменил концепцию проекта. Вместо кирпично-монолитной и панельной технологии при строительстве будут использовать комбинированную. Несущие конструкции и перекрытия возведут из железобетона, а на внешние стены пойдут многослойные панели на основе дерева (они лучше сохраняют тепло).
В домах предусмотрены «единички» (площадью 36-44 кв.м), «двушки» (57-61 кв.м) и «трешки» (67-78 кв.м). На территории разместятся 1,5 тысячи парковочных машиномест. По плану восьмой квартал будет сдан к концу 2011 года.
Все возводимое здесь жилье уже выкупил город (см. «НП», №30). В июле ДСК «Славянский» принял участие в аукционе на право проектирования и строительства 140 000 кв.м жилья на участках, принадлежащих частным компаниям, который проводил Комитет по строительству. Начальная (максимальная) цена торгов составляла 7,16 млрд рублей.
Однако единственному участнику предложили заключить договор примерно за 6,1 млрд рублей, то есть с 14%-м дисконтом, — чиновники объяснили это тем, что с момента объявления аукциона нормативная стоимость метра, установленная Минрегионразвития, существенно снизилась (до 44 300 рублей за «квадрат»).
В ДСК согласились на условия Смольного. «Участие города поможет нам стартовать не только финансово, но и психологически. Общими усилиями будет проще интегрировать новый квартал в Петербург: я говорю про инженерные сети, транспортную и социальную инфраструктуру. Муниципальные квартиры станут своеобразным «якорем» всего проекта», — говорит Олег Еремин, первый вице-президент ГК «Балтрос».
Сейчас завершается инженерная подготовка территории, на которую ушло в общей сложности 2,5 млрд рублей. «Балтрос» обеспечивает проектирование и участвует в строительстве водопровода (от Колпино до Пулковских водоводов), а также канализации (от Пушкина до Колпино).
На территории комплекса предусмотрена своя насосная станция и электроподстанция.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 36(570) | 14-09-2009 | c.17